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網(wǎng)簽購房合同有什么用？要注意哪些事項？ 海南定安縣房產，定安什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
我們都知道，在定安縣房產交易中有個非常重要的環(huán)節(jié)——“網(wǎng)簽”。買過房的人肯定都經歷過，沒買過房的人也可能聽說過。但是，大多數(shù)人并不清楚網(wǎng)簽的真正意義，更不清楚網(wǎng)簽時都需要注意哪些事項。今天，就讓小編為大家詳細的講解一下吧！
一、網(wǎng)簽是什么意思？
網(wǎng)簽從名字上來看就可以聯(lián)想到跟網(wǎng)絡是有關系的，網(wǎng)簽指的是在購定安縣買房屋簽訂了定安縣購房合同之后，我們的定安縣購房信息要去相關的定安縣房產部門進行公正，然后將這些信息放在網(wǎng)絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓定安縣房地產行業(yè)的交易更加透明化。
二、網(wǎng)簽有什么作用？
每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，定安縣買房人有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或定安縣房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及定安縣房地產權利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
三、網(wǎng)簽時需要注意哪些事項？
1、商品房預售許可證
其實不管是定安縣買定安縣房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在定安縣買房時能辦理定安縣房產證，這是十分重要的一點。
2、房屋買賣合同
網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與定安縣房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現(xiàn)過的問題。
3、房屋誤差
房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果定安縣買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
4、交房日期
我們都知道，有的定安縣房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。
因此，在網(wǎng)簽時要反復確認這個日期是否明確，醉好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。
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