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近期，西安樓市的供應(yīng)量一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，供求關(guān)系漸趨正常。與此同時(shí)，需要搖號(hào)的項(xiàng)目越來(lái)越少，開(kāi)盤(pán)去化率除個(gè)別項(xiàng)目堅(jiān)挺外，也在逐步下滑，購(gòu)房者迎來(lái)了選房好時(shí)期。
西安上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率醉低17%
據(jù)克而瑞西安數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，西安共13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，入市房源3705套，成交約2178套。其中開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率醉高的項(xiàng)目為金地·南湖藝境，去化率90%，產(chǎn)品主要以高層、小高層為主；醉低為天琴灣，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的去化率僅為17%。
其實(shí)除了去化率降低，上周也是量漲價(jià)低。數(shù)據(jù)顯示，上周成交量約為40.83萬(wàn)㎡，成交量環(huán)比上漲47.67%，成交均價(jià)為13076元/㎡，成交均價(jià)環(huán)比下跌5.27%。商品住宅成交均價(jià)12485元/㎡，環(huán)比下降2.76%。
從開(kāi)盤(pán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除金地·南湖藝境，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中去化率達(dá)到80%以上的項(xiàng)目有萬(wàn)科·翡翠天譽(yù)，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)86%，戶型面積在129-192㎡，高層均價(jià)為15500元/㎡；萬(wàn)科金域悅府去化率達(dá)80%，戶型面積為131㎡、160㎡，小高層均價(jià)13779元/㎡。除此之外，其他項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率均不太理想。
不難看出，目前市場(chǎng)在回歸理性的同時(shí)，觀望者也逐漸增多。易居中國(guó)克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁分析，目前去化率降低是自然屬性，屬正?，F(xiàn)象。從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，每年的第四季，市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)平穩(wěn)的收縮，這個(gè)時(shí)候銀行對(duì)個(gè)人的資格審查也會(huì)趨緊趨嚴(yán)。
搖號(hào)樓盤(pán)比例越來(lái)越低
除了去化率降低，綜合近期樓盤(pán)的登記情況，不難發(fā)現(xiàn)，需要搖號(hào)的樓盤(pán)越來(lái)越少。
近兩周，已開(kāi)盤(pán)的近20個(gè)項(xiàng)目中，僅有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了搖號(hào)。分析這5個(gè)盤(pán)不難看出，無(wú)一例外都是品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，且均為裝修房，高層價(jià)格在10500元/㎡至13998元/㎡。項(xiàng)目地段較好，例如萬(wàn)科·金域未央和融創(chuàng)·南長(zhǎng)安街壹號(hào)均在地鐵2號(hào)線，海亮·唐寧府與萬(wàn)科·翡翠國(guó)際附近有規(guī)劃在建的地鐵線，金地·南湖藝境緊鄰曲江文化運(yùn)動(dòng)公園，離即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線較近。從價(jià)格、地段以及房源類(lèi)型不難看出，需要搖號(hào)的項(xiàng)目無(wú)疑都是性價(jià)比超高。
記者在查詢11月19日至11月29日進(jìn)行登記的13個(gè)未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，需要搖號(hào)選房的比例更少。13個(gè)項(xiàng)目中，僅有2個(gè)項(xiàng)目確定需要搖號(hào)，紫薇·東進(jìn)和合能·鉑悅府。紫薇·東進(jìn)共推出285套房源，核驗(yàn)通過(guò)1228組；合能·鉑悅府推出232套，核驗(yàn)通過(guò)621組。而正在登記的萬(wàn)科·翡翠國(guó)際也極有可能需要搖號(hào)，推出526套，距離登記結(jié)束還有55個(gè)小時(shí)，申請(qǐng)總數(shù)已達(dá)878組。
其余不需要搖號(hào)的樓盤(pán)中，核驗(yàn)總數(shù)過(guò)半的僅有碧桂園·錦堂和正榮府項(xiàng)目。而這兩個(gè)項(xiàng)目，均為純新盤(pán)首開(kāi)，且都是二環(huán)臨近的地段，性價(jià)比較高。
對(duì)于西安樓市接下來(lái)的走勢(shì)，朱郁認(rèn)為，今年樓市走勢(shì)總體平穩(wěn)，但供需間的不平衡矛盾一直存在。有官方發(fā)布的價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出同比增長(zhǎng)有所趨緩，這說(shuō)明市場(chǎng)中上升空間是有彈性的，并不是處于下行階段。
對(duì)2019年的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然是穩(wěn)中見(jiàn)長(zhǎng)，價(jià)格上會(huì)有起伏。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源多、產(chǎn)品選擇性較多，尤其是醉近物價(jià)局給出的指導(dǎo)價(jià)完全超出開(kāi)發(fā)商預(yù)期，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)非常劃算。
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