購房V信：18089⒏28⒋70
11月29日，惠州首宗人才房地塊順利出讓。據惠州市公共資源交易中心仲愷分中心信息顯示，該區(qū)一宗面積1.72萬平方米的商住地掛牌出讓，東江高新區(qū)管委會旗下的惠州市東建置業(yè)有限公司通過競拍以1.0415億元價格拿下，比8815萬元的起拍底價溢價18.1%。該地塊交易公告顯示用途為建設東江科技園區(qū)人才安居工程，項目全部480套住宅須按取得房屋預售許可證備案價七折的價格出售給仲愷各類人才。
到2020年籌建5000套人才安居住房
近年來，惠州不斷完善政策吸引各類人才入惠發(fā)展，在住房保障方面舉措不斷。仲愷高新區(qū)在全市率先推出“愷旋人才計劃”，為區(qū)域內人才安居樂業(yè)提供有力的扶持。
在10月召開的仲愷全區(qū)人才與科技工作會議上，該區(qū)更是啟動“愷旋人才安居工程”，計劃到2020年構建起相對完備的人才安居住房供應與保障體系，籌建不少于5000套住房，以優(yōu)惠價格向符合條件的人才出售或出租。
具體到實施，該區(qū)政府相關負責人指出，籌建人才安居住房主要通過市場化運作，運用社會資本參與建設，將采取“租、售、補”等方式，利用區(qū)內儲備用地、城市更新項目、存量用房籌建人才安居住房或公寓。
該負責人介紹，在操作層面，將分為三塊。一是提供租賃的人才公寓，以市場價格50%以下的優(yōu)惠租賃給“愷旋人才”和重點企業(yè)；二是提供出售的人才安居住房，售價標準為同地段、同類型商品房備案價的70%左右；三是提供住房補貼，可申領3萬到50萬元不等的住房補貼。
戶型建筑面積分為三類
“租金對半折扣，項目怎么盈利？”“現在的價格監(jiān)制環(huán)境，按備案價格七折售賣很難有利潤”……在人才安居舉措推出之際，惠州多名房地產行業(yè)人士均認為該措施更側重于住房保障，市場化開發(fā)投建的空間非常有限。
然而，一個半月之后，惠州首宗人才安居房用地就在仲愷高新區(qū)東江科技園東興片區(qū)落地。該地塊面積17205平方米，規(guī)劃建筑面積51615平方米，其中商用建筑面積不大于10323平方米，掛牌起始價8815萬元，樓面地價達2017.8元/平方米。
另據交易公告顯示，該商服和住宅用地用途為用于建設東江科技園區(qū)人才安居工程，項目住宅套數480套，戶型建筑面積分為80平方米、90平方米和95平方米3種，其中80平方米240套、90平方米120套、95平方米120套。此外，要求競得人須按房屋取得預售許可證的備案價七折的價格出售給仲愷高新區(qū)各類人才。
“地塊成交不意外，東江科技園管委會旗下公司拿下也不意外，意外的是出現近兩成的溢價，這證明另有市場企業(yè)加入競拍?！被葜菔缆撔懈笨偨浝砗庥罘治鼋榻B，以當前該區(qū)域樓盤7500—8500元/平方米的備案價格，該項目未來5500元/平方米左右的售價利潤空間有限，但結合約2000元/平方米的樓面地價，基本能夠實現平衡。
胡光宇同時指出，東江高新區(qū)當前住宅人氣缺乏，該宗地作為定向人才房能推動人氣上升，對于企業(yè)自主經營的商業(yè)物業(yè)部分將收到拉動效應。
買房TEL：0
⒏⒐8
8470
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
