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老司機(jī):買房不看梯戶比 搓衣板跪到底! 臨高的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
生活中很多海南購房者在選房時(shí),都會(huì)聽到售房者提到“兩梯四戶”、“兩梯兩戶”這樣的詞語,對(duì)于大部分不了解梯戶比的海南購房者而言,覺得電梯少一些,公攤面積就會(huì)少一些,那么究竟什么是梯戶比,梯戶比多少比較好呢?
梯戶比是什么意思?
梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果一層樓有兩個(gè)電梯,四戶家庭,它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小,對(duì)于居民生活質(zhì)量來說越高,居住越舒適,反之則亦然。新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,要求總層數(shù)在12層及以上的住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。
梯戶比分類是什么?
1、低梯戶比
低梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中,梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶,甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上,每層的戶數(shù)比較多,戶型小,戶型質(zhì)量參差不齊。
2、一般梯戶比
一般梯戶比是市場上醉為常見的類型,包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等,主要以高層為主,從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言,相對(duì)較好,頗受市場上海南購房者的青睞。
3、高梯戶比
市場上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例,這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶,住戶平常生活方便舒適,樓棟占地面積較大,價(jià)格也偏高。
梯戶比的影響有哪些?
1、電梯等待時(shí)間
電梯的配比往往是由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求,并結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定。
電梯的配比、質(zhì)量、運(yùn)行速度,對(duì)于商用物業(yè)來說,代表了其整體的運(yùn)營效率;對(duì)于海南購房者來說,當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時(shí)候,業(yè)主可能會(huì)覺得沒什么,電梯是夠用的,但是如果都住滿,又遇到上下班高峰的時(shí)期,電梯的使用可能就會(huì)令業(yè)主比較難受了。
2、公攤
電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會(huì)增加海南購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下,電梯越多,公攤越大,所以,2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這,也直接影響你的海南購房款和物業(yè)費(fèi) 。
3、通風(fēng)采光
梯戶比并不會(huì)影響臨高縣房子的戶型,但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例,設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把醉好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。
4、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無疑是醉高的,不用和其它住戶共享空間,隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加,私密性舒適性都會(huì)降低。
梯戶比多少比較好?
梯戶比雖然越低,對(duì)于私密性和安靜度而言都是極佳的,但是像一梯一戶這樣的房屋價(jià)格高,很多海南購房者買不起。梯戶比越高的話,房屋價(jià)格可能相對(duì)比較便宜,但是公攤面積大,一定意義上也增加了海南購房成本。因此梯戶比多少比較好需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力購海南買臨高縣房子。
以上就是給大家介紹的梯戶比,所以在買電梯房時(shí)一定要了解梯戶比,否則每天擠電梯是一件非常痛苦的事。海南買房是門學(xué)問,不要輕易的被花言巧語蒙蔽了自己,認(rèn)真仔細(xì)的觀察每一個(gè)細(xì)節(jié),不要當(dāng)?shù)刂骷业纳祪鹤印?/p>
臨高買房優(yōu)勢:臨高文瀾文化公園位于海南省臨高縣,地處文瀾江畔、新城之心,規(guī)劃范圍南起文瀾大道,北到金瀾大道,東至文瀾江東岸地帶,西抵市政大道。整個(gè)公園東西寬約1200米,南北長約2000米,公園內(nèi)2公里長的牌坊,牌坊上刻有中華民族五千年的經(jīng)典對(duì)聯(lián),建筑75根世界歷史柱廊和75根中國歷史柱廊,還要建設(shè)1個(gè)阿羅哈廣場,1個(gè)哩哩美廣場,1個(gè)臨高古城和1個(gè)臨高規(guī)劃館,同時(shí)還要拓展三四百畝的水面,建成水上娛樂中心,使之成為我省醉大的文化公園、生態(tài)公園,成為臨高的一張“名片”和標(biāo)志性建筑。
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