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買房須知:未成年買房常見的五大問題解答! 年紀(jì)越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南昌江買房。
當(dāng)下,出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”,他們小小年紀(jì),名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人,是提早為他們的將來作打算。
但未成年孩子買海南二手房,與成年人買海南二手房是有很多區(qū)別的,如果處理不恰當(dāng),有可能惹來麻煩。下面小編整理了幾個(gè)未成年海南買房常見的幾個(gè)問題的解答,一起看看吧。
一、未成年海南買房可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)嗎?
在海南二手房買賣交易中,無論是以父母名義海南買房,還是以未成年孩子名義海南買房,都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn),交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。
不過,父母以未成年孩子名義買海南二手房,可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。如果父母買了二手住宅,可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子,需要交納3%契稅等費(fèi)用。
若是父母把住宅賣給孩子,住宅屬于滿五年唯一,面積在90平方米以下,需要交納1%契稅。而如果父母在昌江縣購房時(shí)直接把海南房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下,就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題,所以可以省下這些稅費(fèi)。
二、未成年海南買房能親自簽約嗎?
由于未成年孩子不具有完全民事行為能力,他們沒法自行與賣房人簽訂昌江縣購房合同,所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂昌江縣購房合同。在簽訂昌江縣購房合同之前,父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料,才能為未成年孩子簽約。
三、未成年海南買房能辦理貸款嗎?
雖然未成年孩子可以單獨(dú)昌江縣購房,但他們往往沒有債務(wù)償還能力,而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年孩子昌江縣購房不能進(jìn)行銀行貸款。
通常情況下,未成年孩子海南買房,父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同昌江縣購房人,一起海南買房。在這種情況下,父母可以向銀行申請辦理部分貸款,與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
四、未成年海南買房能親自辦理過戶嗎?
未成年孩子海南買房,往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外,父母幫助未成年孩子辦理過戶,還需要額外提交一些材料,包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。
備齊所有材料后,父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。
五、未成年海南買房父母可以處置孩子的房產(chǎn)嗎?
未成年孩子買了房,父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格,父母作為監(jiān)護(hù)人,出售未成年孩子名下的房產(chǎn),必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書,還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書,才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則,父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn),有可能會引發(fā)訴訟,甚至被法院判處無效。
昌江買房優(yōu)勢:昌江商品房平均售價(jià)逐年上升,住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢頭,表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示,2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元,漲幅38.6%,達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元,漲幅3.9%,達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是,除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店,2012年到2015年,住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間,昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化,但相對全省各地而言,仍保持較低的價(jià)位。
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