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買房須知：未成年買房常見的五大問題解答！ 年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。
當(dāng)下，出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他們的將來作打算。
但未成年孩子買海南二手房，與成年人買海南二手房是有很多區(qū)別的，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來麻煩。下面小編整理了幾個(gè)未成年海南買房常見的幾個(gè)問題的解答，一起看看吧。
一、未成年海南買房可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)嗎？
在海南二手房買賣交易中，無論是以父母名義海南買房，還是以未成年孩子名義海南買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買海南二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3％契稅等費(fèi)用。
若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1％契稅。而如果父母在昌江縣購房時(shí)直接把海南房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費(fèi)。
二、未成年海南買房能親自簽約嗎？
由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂昌江縣購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂昌江縣購房合同。在簽訂昌江縣購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
三、未成年海南買房能辦理貸款嗎？
雖然未成年孩子可以單獨(dú)昌江縣購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子昌江縣購房不能進(jìn)行銀行貸款。
通常情況下，未成年孩子海南買房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同昌江縣購房人，一起海南買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
四、未成年海南買房能親自辦理過戶嗎？
未成年孩子海南買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。
備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。
五、未成年海南買房父母可以處置孩子的房產(chǎn)嗎？
未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。
昌江買房優(yōu)勢：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。
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