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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    收緊企業(yè)購房 或?qū)⑾蚨喑鞘新?/h1> 國內(nèi)樓市日期:2018-07-05 00:00:19 瀏覽量(

    咨詢電話:18O89247

    利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓touzi企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

    7月2日,上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)?!兑?guī)定》稱,上海將進(jìn)一步收緊企業(yè)購買商品住房的資格。這是繼西安、長沙、杭州后,又一城市針對企業(yè)購房收緊。

    紙得關(guān)注的是,相比其他城市,上海此次《規(guī)定》更加細(xì)化。按照要求,企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足以下條件:設(shè)立年限滿5年;累計(jì)在上海繳納稅款達(dá)100萬元;職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社?;蚬e金滿5年等條件。不過,已繳納稅款滿500萬元以上的企業(yè)不受上述條件限制。此外,該《規(guī)定》還要求,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱,上海針對企業(yè)的XG要求相比之前的三個(gè)城市來說要“細(xì)膩”很多,西安、長沙和杭州的XG采用的是“一刀切”做法,只要在XG區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件,所以更為準(zhǔn)確的說法是規(guī)范企業(yè)購房行為。

    關(guān)于上海市明確企業(yè)購房資質(zhì)的原因,張波認(rèn)為,從上?,F(xiàn)狀來看,企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小,但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況,包括前段時(shí)間網(wǎng)上熱議的上海新天地某項(xiàng)目;其次,對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)椤巴黄啤盭G而新成立企業(yè)買房的行為,例如要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年,累計(jì)納稅100萬等要求,此類條件并非可以快速實(shí)現(xiàn);再次,對于企業(yè)限售的年限提高至5年,此舉更好地消滅了投機(jī)性購房行為;此外,企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和touzi考量,一刀切的限制做法并非是醉優(yōu)解,而上海的政策“精準(zhǔn)性”紙得其他城市參考。

    針對此輪對企業(yè)的調(diào)控風(fēng)暴,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在嚴(yán)厲調(diào)控背景之下,房價(jià)持續(xù)上漲,市場上已經(jīng)很難再有真正的剛需,購房群體中,炒房客數(shù)量上漲,炒房需求占比上漲,導(dǎo)致市場供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。買房就賺錢的思維持續(xù)放大下,使得市場非理性的上漲持續(xù),很多人因?yàn)閄G沒有購房資格,就利用了公司買住宅商業(yè)的漏洞。

    張大偉直言,利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓touzi企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

    業(yè)界普遍認(rèn)為,收緊企業(yè)購房這一調(diào)控政策還將向多城市蔓延。張波分析稱,“針對企業(yè)的XG是個(gè)不錯(cuò)的‘打補(bǔ)丁’式調(diào)控升級方式,規(guī)范了房地產(chǎn)市場,對于企業(yè)購房可能存在的突破XG漏洞進(jìn)行的封堵;更重要的則是對于購房者心理層面形成進(jìn)一步影響,強(qiáng)化了調(diào)控不放松,打擊炒房不手軟的態(tài)度??梢钥隙ǖ氖沁@類政策將會(huì)在更多城市得到體現(xiàn),并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一?!?/p>

    張大偉也表示,暫停企事業(yè)單位買住房,這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。在其他城市,包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這個(gè)政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。

    張大偉稱,抑制企業(yè)購房等政策代表了2018年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級,疊加上半年已經(jīng)發(fā)布的190多項(xiàng)全國房地產(chǎn)調(diào)控,樓市政策取向在2018年下半年繼續(xù)收緊。房地產(chǎn)市場也有望平穩(wěn)。

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