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利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓touzi企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
7月2日，上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）?！兑?guī)定》稱，上海將進(jìn)一步收緊企業(yè)購買商品住房的資格。這是繼西安、長沙、杭州后，又一城市針對企業(yè)購房收緊。
紙得關(guān)注的是，相比其他城市，上海此次《規(guī)定》更加細(xì)化。按照要求，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：設(shè)立年限滿5年；累計(jì)在上海繳納稅款達(dá)100萬元；職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社?；蚬e金滿5年等條件。不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業(yè)不受上述條件限制。此外，該《規(guī)定》還要求，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱，上海針對企業(yè)的XG要求相比之前的三個(gè)城市來說要“細(xì)膩”很多，西安、長沙和杭州的XG采用的是“一刀切”做法，只要在XG區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件，所以更為準(zhǔn)確的說法是規(guī)范企業(yè)購房行為。
關(guān)于上海市明確企業(yè)購房資質(zhì)的原因，張波認(rèn)為，從上?，F(xiàn)狀來看，企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況，包括前段時(shí)間網(wǎng)上熱議的上海新天地某項(xiàng)目；其次，對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)椤巴黄啤盭G而新成立企業(yè)買房的行為，例如要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年，累計(jì)納稅100萬等要求，此類條件并非可以快速實(shí)現(xiàn)；再次，對于企業(yè)限售的年限提高至5年，此舉更好地消滅了投機(jī)性購房行為；此外，企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和touzi考量，一刀切的限制做法并非是醉優(yōu)解，而上海的政策“精準(zhǔn)性”紙得其他城市參考。
針對此輪對企業(yè)的調(diào)控風(fēng)暴，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在嚴(yán)厲調(diào)控背景之下，房價(jià)持續(xù)上漲，市場上已經(jīng)很難再有真正的剛需，購房群體中，炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，導(dǎo)致市場供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。買房就賺錢的思維持續(xù)放大下，使得市場非理性的上漲持續(xù)，很多人因?yàn)閄G沒有購房資格，就利用了公司買住宅商業(yè)的漏洞。
張大偉直言，利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓touzi企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
業(yè)界普遍認(rèn)為，收緊企業(yè)購房這一調(diào)控政策還將向多城市蔓延。張波分析稱，“針對企業(yè)的XG是個(gè)不錯(cuò)的‘打補(bǔ)丁’式調(diào)控升級方式，規(guī)范了房地產(chǎn)市場，對于企業(yè)購房可能存在的突破XG漏洞進(jìn)行的封堵；更重要的則是對于購房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化了調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度?？梢钥隙ǖ氖沁@類政策將會(huì)在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一?！?/p>
張大偉也表示，暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個(gè)政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。
張大偉稱，抑制企業(yè)購房等政策代表了2018年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級，疊加上半年已經(jīng)發(fā)布的190多項(xiàng)全國房地產(chǎn)調(diào)控，樓市政策取向在2018年下半年繼續(xù)收緊。房地產(chǎn)市場也有望平穩(wěn)。
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