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樓市降溫,房貸利率也松動了。記者昨天采訪獲悉,福州部分銀行下調(diào)了房貸利率,首套房貸款利率由在基準利率基礎上上浮15%降至在基準利率基礎上上浮10%,二套房貸款利率由在基準利率基礎上上浮20%~25%降至在基準利率基礎上上浮15%。
福州多家銀行房貸利率下調(diào)
房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場走向的一個重要參考指標。樓市降溫后,為了滿足剛需購房者的需求,目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松,記者25日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。
記者采訪獲悉,目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準利率基礎上上浮10%,二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準利率基礎上上浮15%,二套房貸款利率上浮20%以上。
在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率,多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,二套房貸款利率上浮15%。其中,交通銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,而此前該行的二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%。
福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關負責人表示,二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動。
“醉近的房價相對平穩(wěn),市場波動的風險較小,此時下調(diào)貸款利率很合理?!?5日,一家在榕銀行的相關人士表示,從銀行自身情況來看,下調(diào)房貸利率的原因有三點:一是央行降準之后銀行資金的流動性好轉;二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶,增加剛需購房者貸款的選擇范圍;三是臨近年末,一些銀行的信貸額度還未用完,為了沖業(yè)績并擴大市場份額,主動下調(diào)房貸利率。
放款速度加快購房者負擔減輕
銀行下調(diào)房貸利率之后,購房者的負擔減輕了不少。
25日,東二環(huán)一個樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,以一套目前在售的典型房源為例,總價約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè),目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%,如果貸款200萬元,按原來二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%計算,利率為5.88%,貸款20年,選擇等額本息還款,月供14190.51元,支付的利息為1405722元?,F(xiàn)在,銀行二套房貸款利率降為在基準利率基礎上上浮15%(5.635%),選擇同樣的貸款期限和還款方式,月供13910.69元,支付的利息為1338564元。據(jù)此,利率下調(diào)前后月供相差近280元,利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說:“現(xiàn)在房貸利率松動,和我們合作的大部分銀行利率都可以談,客戶征信良好的話,拿到優(yōu)惠利率沒什么問題。”
“首次置業(yè)的客戶,貸款100萬元,選擇30年等額本息還款,利率從在基準利率基礎上上調(diào)15%降至上調(diào)10%,購房者的貸款總利息會少約5.53萬,月供減少約153.81元?!焙|路上一家銀行的柜臺工作人員表示。
除了下調(diào)房貸利率,銀行的放款速度也有所加快,去年底至今年上半年,不少購房者都要排隊等待銀行放款,一等就是一兩個月,而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。
需要注意的是,如果房貸申請人沒有還清之前的貸款,或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄,將很難獲得優(yōu)惠利率。(福州晚報記者 江海 文/攝)
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