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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    客觀看待“居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空”

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-11-27 23:08:21 瀏覽量(

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      豐收

      中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司日前聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019)》,其中認(rèn)為,目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)“掏空”,部分中產(chǎn)人群和中下收入人群被房地產(chǎn)“套牢”。

      此前,已經(jīng)有多份研究報(bào)告認(rèn)為,房產(chǎn)在中國(guó)居民財(cái)富中占有較高比例。如去年5月經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社和中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究院編制的《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告(2017)》顯示,在全國(guó)家庭的人均財(cái)富中,房產(chǎn)凈紙占比為65.99%,其中城鎮(zhèn)家庭和農(nóng)村家庭的這一比例分別為68.68%和55.08%?,F(xiàn)在,《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019)》再次印證了這一判斷。

      造成“居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)掏空”,原因是多方面的。比如說(shuō),國(guó)內(nèi)一直缺乏安全、回報(bào)率可觀的touzi渠道,于是房子就變成了touzi品。但是,隨著中央定調(diào)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”后,touzi炒房得到有效遏制,避免了更多中產(chǎn)人群被房地產(chǎn)“套牢”。

      又比如,進(jìn)城農(nóng)民在城市缺少住房,新一輪去庫(kù)存看到了這一點(diǎn),所以,以貨幣化補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房。從積極的角度來(lái)說(shuō),農(nóng)民工購(gòu)房后居住權(quán)益獲得更好保障,但同時(shí)個(gè)人有限的財(cái)富也被房地產(chǎn)“掏空”,這對(duì)農(nóng)民工家庭和城市都會(huì)帶有不少潛在的不良影響。

      再比如,不少地方對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài),造成房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展,繼而“套牢”很多居民或者“掏空”很多居民財(cái)富。醉近,有媒體根據(jù)今年前三季度31省份GDP和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)touzi數(shù)據(jù),搞了一個(gè)31省份“經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度”排名,相關(guān)數(shù)據(jù)紙得重視。當(dāng)房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展,就會(huì)帶來(lái)房屋庫(kù)存壓力等問(wèn)題,而去庫(kù)存就會(huì)造成更多人被房地產(chǎn)“套牢”。

      雖然居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”,也讓居民財(cái)產(chǎn)性收入獲得增長(zhǎng),但我們要看到,只有部分居民是受益者,比如擁有兩套及以上房產(chǎn)的居民,財(cái)富才可能因房?jī)r(jià)上漲而增長(zhǎng)。只有一套住房的家庭,房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有多少意義,而被房地產(chǎn)“套牢”后,財(cái)產(chǎn)性收入很難變現(xiàn)。

      所以,居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”,并不是什么好事,相反有很多潛在問(wèn)題。對(duì)于被房地產(chǎn)“掏空”“套牢”的居民來(lái)說(shuō),不僅個(gè)人“充電”提升職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)受影響,而且生活質(zhì)量也會(huì)深受影響,甚至有病不敢去醫(yī)院,因?yàn)榫用褙?cái)富是有限的,而改變生活質(zhì)量則離不開(kāi)錢(qián)。

      對(duì)于各地政府來(lái)說(shuō),雖然從房地產(chǎn)獲得了數(shù)字可觀的賣(mài)地收入和房地產(chǎn)稅費(fèi),但居民財(cái)富被“掏空”之后,會(huì)影響居民可持續(xù)消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)活力,繼而影響地方經(jīng)濟(jì)、稅收增長(zhǎng)。也就是說(shuō),地方政府有得也有失。更重要的是,地方經(jīng)濟(jì)、財(cái)政收入依賴(lài)房地產(chǎn)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

      從國(guó)家層面來(lái)說(shuō),一方面,居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”,會(huì)影響到消費(fèi)升級(jí),因?yàn)橄M(fèi)升級(jí)需要收入增長(zhǎng)或財(cái)富增長(zhǎng)來(lái)支撐。另一方面,很多居民被房地產(chǎn)“套牢”,等于捆住了房地產(chǎn)調(diào)控的手腳,因?yàn)閷?shí)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)也是一項(xiàng)重要承諾。

      我國(guó)早就明確了“到2020年城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番”的目標(biāo),如果樓市調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌,繼而造成購(gòu)房居民財(cái)產(chǎn)性收入下降,就會(huì)影響這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。另外,居民被房地產(chǎn)“套牢”,房?jī)r(jià)下跌后可能會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定事件。所以,房地產(chǎn)調(diào)控只能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

      希望有關(guān)方面看到居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)“掏空”“套牢”的風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)采取有效措施化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。要弱化房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)中的角色,減少對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài);同時(shí)增加更多公租房讓進(jìn)城農(nóng)民入住,而不是鼓勵(lì)買(mǎi)房;要引導(dǎo)居民財(cái)富多元化touzi,而不是只專(zhuān)注于touzi房產(chǎn)。

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