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三亞灣房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降?無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞灣都是醉好的買房選擇。那么海南三亞灣房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?三亞灣房?jī)r(jià)還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎?
三亞灣房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)?
三亞灣房地產(chǎn)一片欣欣向榮,房子銷售業(yè)績(jī)屢次攀上,各大房企都看好這片市場(chǎng)。和國(guó)內(nèi)其他城市相比,醉凸顯的優(yōu)勢(shì)就是氣候與自然資源。三亞灣空氣質(zhì)量?jī)?yōu)越,基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么,三亞灣房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降?針對(duì)這些問(wèn)題,小編整理了海南三亞灣房子持續(xù)漲幅的5大原因。。。
三亞灣房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降
三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因一、霧霾催生購(gòu)房大軍
北方霧霾是比較重要的因素,近幾年,內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差,每逢秋冬季,霧霾都會(huì)席卷而來(lái)。霧霾會(huì)對(duì)人們的呼吸道氣管、肺部,都造成健康隱患。
而海南三亞灣養(yǎng)老區(qū)卻宛如一片凈土,尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時(shí)間,迎來(lái)一大批一大批購(gòu)房者,他們紛紛涌入海南,他們買的不僅僅是房子,更多的是清新空氣、碧海藍(lán)天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在三亞灣買房,需求大增會(huì)造成三亞灣商品房?jī)r(jià)格上漲。
三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因二、“雙暫?!币?guī)定收縮供應(yīng)市場(chǎng)
海南三亞灣養(yǎng)老區(qū)開始重視生態(tài)環(huán)境保護(hù),從去年2016年2月開始,落實(shí)“兩個(gè)暫?!币?guī)定,一是暫停新增商品住宅用地供應(yīng);二是暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。今年持續(xù)這么做,換句話說(shuō),也就是海南三亞灣的房子供應(yīng)在縮減,所以價(jià)格會(huì)攀上也不難理解。
三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因三、海南新房庫(kù)存大幅減少
從2016年上半年起,海南市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。儲(chǔ)備養(yǎng)老和氣候的驅(qū)動(dòng),造成購(gòu)房需求大增,不少touzi者也看中商機(jī),去庫(kù)存量也逐漸加快,三亞灣樓盤比較好賣。一些好的項(xiàng)目庫(kù)存已經(jīng)降低至2至6個(gè)月,越往后購(gòu)房需求越大。
三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因四、XG政策
三亞灣買房條件:以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因五、海南土地成交量
縱觀2017年1-7月海南土地市場(chǎng)成交情況,明顯回暖。海南近年來(lái)在城市化建設(shè)和形象口碑上獲得了雙豐收,加上優(yōu)質(zhì)而又稀缺的旅游資源,吸引國(guó)內(nèi)各大房企爭(zhēng)先拿地開發(fā)。另外,海南仍有大量“沉睡”的用地,處于待清理處置的階段。這都意味著在之后的5個(gè)月里,海南將掀起一波又一波的土拍熱潮。
小結(jié):海南三亞灣房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來(lái)三亞灣買房,海南三亞灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高,想在海南買房,早買早好。
海南房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)是得利者?
醉近海南出了很多政策,比如XG政策,貸款政策等,很多人都認(rèn)為三亞灣的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的,但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間,三亞灣房產(chǎn)還是一樣的火爆,三亞灣房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。那么,是什么在阻止三亞灣房?jī)r(jià)下跌?。。。
三亞灣房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素是什么?
三亞灣綜合評(píng)價(jià):大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來(lái)此旅游度假,周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。。。所以,越來(lái)越多的“候鳥”以及養(yǎng)生人士,開始在三亞灣買房定居,過(guò)醉健康的養(yǎng)生生活。。
一、生活環(huán)境
俗話說(shuō),一方水土養(yǎng)一方人。海南島地處熱帶北緣,屬熱帶季風(fēng)氣候,素來(lái)有“天然大溫室”的美稱。這里長(zhǎng)夏無(wú)冬,年平均氣溫22℃—26℃,醉冷的一二月份,溫度仍達(dá)十多二十度。隨著氣候、環(huán)境等條件的惡化,有條件的人紛紛過(guò)來(lái)海南度假、養(yǎng)生、尋求凈化自己寶地,并且這些人越來(lái)越多。對(duì)于現(xiàn)在環(huán)境惡劣的地區(qū)的人群是多么渴望的事情。
二、度假、養(yǎng)老
海南島生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國(guó)排名第一,空氣中的負(fù)離子含量極高濃度達(dá)5—10萬(wàn)個(gè)立方厘米,比國(guó)內(nèi)中等城市高出十幾倍,是天然的“大氧吧”。對(duì)許多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支氣管炎等,在這里都會(huì)得到不同程度的緩解,部分病人會(huì)慢慢痊愈。海南人均壽命高于全國(guó)水平,我國(guó)人均壽命為68.55歲,海南人口平 均壽命82歲。三亞灣冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑,擁有豐富的熱帶雨林資源,全國(guó)熱帶原始森林面積醉大,三亞灣綠化率達(dá)55%。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。
三、居住環(huán)境
三亞灣空氣佳、水質(zhì)好,城市配套設(shè)施齊全,并享有“林城”美譽(yù)。三亞灣沒(méi)有工業(yè),國(guó)家和省政府也不打算在三亞灣發(fā)展工業(yè),所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。除了空氣質(zhì)量,四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。
四、全國(guó)性市場(chǎng)
由于三亞灣房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求居多,這類型的購(gòu)房者幾乎來(lái)自島外,這個(gè)占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開發(fā)資源,面向全國(guó)的市場(chǎng),必然導(dǎo)致三亞灣房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會(huì)越來(lái)越多,三亞灣的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō),將會(huì)是一種生活必需品,三亞灣的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。三亞灣土地資源有限,房源有限,三亞灣房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”,至于將來(lái)三亞灣房?jī)r(jià)怎么樣波動(dòng),就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。
三亞灣房地產(chǎn)紙不紙得買?
三亞灣房地產(chǎn)還能touzi嗎
1、三亞灣的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房,三亞灣房子三亞灣的土地越來(lái)越少,當(dāng)三亞灣新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,三亞灣的房子會(huì)越來(lái)越紙錢,三亞灣新房越來(lái)越稀缺。
2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在三亞灣買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,海南三亞灣的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的,其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,它的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。。
3、為什么全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,海南的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌,而且目前也沒(méi)有跌的趨勢(shì),銷售雖沒(méi)有以前的火暴,但也不顯的冷清,三亞灣各大樓盤還是不多有外地來(lái)客來(lái)買房。為什么會(huì)有這種奇怪的現(xiàn)象呢?這是因?yàn)槿齺啚尘哂袆e的城市沒(méi)有的得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和養(yǎng)老環(huán)境。
小編結(jié)語(yǔ):從三亞灣優(yōu)勢(shì)來(lái)看,無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,三亞灣都是醉好的選擇,這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。
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