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租客會(huì)擔(dān)心房東加租變卦，房東會(huì)擔(dān)心租客轉(zhuǎn)租留“手尾”，租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見(jiàn)稿)》，意見(jiàn)稿中明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租后第三人造成的房屋損失由轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)賠償；返還房屋后，租客將不再享有遺落東西的所有權(quán)。截止到11月30日前，公眾可通過(guò)傳真或電子郵件等方式提出意見(jiàn)。
朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房屋的告示，基本上都是租客在租期結(jié)束前出現(xiàn)工作變動(dòng)，故需要把剩余租期的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租出去。記者曾經(jīng)問(wèn)過(guò)幾個(gè)轉(zhuǎn)租的朋友，他們都異口同聲地說(shuō)，跟業(yè)主口頭打過(guò)招呼了，業(yè)主說(shuō)只要確保租期、租金不變，且按時(shí)交租，就沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同，轉(zhuǎn)租房屋需要兩個(gè)書面文件:租客請(qǐng)求將房屋轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面同意，否則不得擅自轉(zhuǎn)租；房東同意轉(zhuǎn)租的，租客應(yīng)確保第三人完全遵守原合同的約定，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知房東。所謂口說(shuō)無(wú)憑，大家以后如果要轉(zhuǎn)租房屋，除了口頭說(shuō)一句外，還是要按照示范合同所規(guī)定的，雙方都要簽字為證。
搬家遺落東西，是不少馬大哈的通病。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權(quán)，房東有權(quán)自行處理。怎么樣才算返還房屋?根據(jù)征求意見(jiàn)稿，租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成。日前，香港一單房屋買賣交易就產(chǎn)生類似的爭(zhēng)執(zhí)。前業(yè)主在售出房屋后對(duì)新買家稱鞋柜留給新買家，但沒(méi)有說(shuō)明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業(yè)主號(hào)稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對(duì)名貴鞋子。為了鞋柜里的50對(duì)名鞋，她醉終把新買家告上法庭，要求賠付50萬(wàn)元。醉終法官也沒(méi)有支持原業(yè)主的訴求，認(rèn)為既然房屋已交付，對(duì)于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房屋一段時(shí)間后才想起來(lái)，鞋子失落的責(zé)任不在新買家。租房做好收納是租客的義務(wù)，有的租客喜歡新購(gòu)置家具，也有的租客喜歡在家里藏東西，租期結(jié)束后這些新家具以及藏在某個(gè)角落的東西，都必須要請(qǐng)走干凈，否則就會(huì)像那位“鞋癡”那樣丟失心愛(ài)之物，又得不到賠償。
買賣不破租賃，這是行業(yè)遵守的規(guī)則，同時(shí)租客的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)很容易被業(yè)主忽視。根據(jù)此次公示的住房租賃示范合同，租賃合同期內(nèi)，房東是有權(quán)出售租賃房屋的。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，租賃合同期內(nèi)，房東出售租賃房屋的，應(yīng)在出售前協(xié)商日期內(nèi)書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)房東是否愿意在同等條件下購(gòu)買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)，賣房不影響租房者的使用權(quán)。租賃合同期內(nèi)租客繼續(xù)占有使用租賃房屋的權(quán)利不受影響，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。
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