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保亭縣購(gòu)房知識(shí)：如何才能避免拿不到海南房產(chǎn)證？ 保亭四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的。海南買(mǎi)房不是一件小事，因此對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的海南房子，一定要小心，要盡可能地避開(kāi)。那么，如何才能避免拿不到房產(chǎn)證呢？下面小編就把防范技巧告訴大家，一起來(lái)看看吧。
防范技巧1、選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)是一些小的開(kāi)發(fā)商。
防范技巧2、查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全
“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，開(kāi)發(fā)商必須五證全部擁有才能保證保亭購(gòu)房者順利拿到房產(chǎn)證。
五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。
小編提示：
看“五證”時(shí)，醉好是看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，要看看《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。
防范技巧3、在補(bǔ)充協(xié)議中約定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
一般在簽訂保亭購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理期限并不會(huì)有比較明確的標(biāo)注，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房之后的1～2年才會(huì)幫助保亭購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。
如果想要盡快拿到房產(chǎn)證或避免遲遲拿不到房產(chǎn)證的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確交房之后的多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，如果沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且賠償損失。
防范技巧4、收房時(shí)看《竣工驗(yàn)收備案表》
我們?cè)谑辗康臅r(shí)候應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》，這是收房時(shí)必須查看的文件之一。按照規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤(pán)就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。
防范技巧5、交齊相關(guān)稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)新房，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如住房維修基金、契稅等。如果是相關(guān)稅費(fèi)未交齊的話，那么會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，因此，保亭購(gòu)房者一定要把相關(guān)稅費(fèi)交齊。
總結(jié)：
海南買(mǎi)房是一個(gè)細(xì)活，從看房到拿到房產(chǎn)證，這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留神就可能導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，因此我們?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。
購(gòu)房TEL：88928470
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