北京市發(fā)展租賃型職工集體宿舍

買房威信：18089828470

　　快遞員、保潔員、環(huán)衛(wèi)工等這些城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員，在北京將有專門的租房產(chǎn)品——租賃型職工集體宿舍（俗稱“藍(lán)領(lǐng)公寓”）。6月15日，市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》。記者注意到，這種藍(lán)領(lǐng)公寓不限入住者戶籍，主要審核企業(yè)情況，房源將集中躉租給用工單位，不面向個(gè)人和家庭出租。

　　閑置商場(chǎng)酒店改建宿舍

　　應(yīng)符合區(qū)域功能定位

　　到哪兒租房？相比白領(lǐng)一族，保障北京城運(yùn)行的藍(lán)領(lǐng)們時(shí)常遇到租房難題。

　　市場(chǎng)上的租房產(chǎn)品基本只有兩種：要么是在居民樓里多人合租一套房，要么是近年來(lái)流行的白領(lǐng)“長(zhǎng)租公寓”，但價(jià)格都不便宜，對(duì)藍(lán)領(lǐng)們不太合適。“租房一看距離，二看價(jià)格。”在北京打拼多年的護(hù)工黃師傅直言，通常價(jià)格便宜的，距離太遠(yuǎn)；距離合適，價(jià)格太貴。因此，長(zhǎng)期以來(lái)，很多藍(lán)領(lǐng)實(shí)際是采用了變相“群租”的方式降低居住成本。

　　這次北京力推的租賃型職工集體宿舍就是沖著解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿難題而來(lái)。這些房子主要來(lái)自三種渠道：在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng)、寫字樓或酒店等改建。

　　今年北京兩會(huì)上，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)披露集體土地租賃房將有一部分用來(lái)做單身宿舍。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建和對(duì)閑置廠房的改建，則更能滿足園區(qū)內(nèi)務(wù)工人員的住宿需求。

　　把商場(chǎng)、寫字樓和酒店等改建為集體宿舍，是新政的亮點(diǎn)。這些建筑分布很廣，一旦改建成功，藍(lán)領(lǐng)就可以就近租住。

　　不過(guò)，哪些商場(chǎng)、寫字樓或酒店可以改建，需要各區(qū)自己把握，結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整的需要。同時(shí)，文件也明確規(guī)定，租賃型職工集體宿舍的建設(shè)、改建，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，以及《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于發(fā)布〈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單〉的通知》規(guī)定，有利于促進(jìn)職住平衡。

　　房源躉租給用工單位

　　不面向個(gè)人和家庭出租

　　與傳統(tǒng)租房產(chǎn)品不同，藍(lán)領(lǐng)公寓是面向用工單位躉租，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。這也符合北京市服務(wù)員、護(hù)工等用工企業(yè)的現(xiàn)狀?！皩?duì)于公司3000位外地務(wù)工人員，企業(yè)是需要解決住宿問(wèn)題的?！北本┦谢菁沿S勞務(wù)服務(wù)公司總裁張磊說(shuō)。

　　藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營(yíng)商把這些宿舍躉租給用工單位后，用工單位將安排職工本人住宿并進(jìn)行集中管理?！白赓U型職工集體宿舍只能租給職工本人，不能老婆孩子一起住?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這一要求也是考慮到集體宿舍從設(shè)計(jì)上就不滿足一家人居住的條件。

　　紙得注意的是，租住集體宿舍，并不會(huì)對(duì)職工的戶籍有特殊要求，但這并不意味著任何企業(yè)都可以入住。

　　根據(jù)文件要求，用工單位須位于北京市且在北京市注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。運(yùn)營(yíng)主體也會(huì)依據(jù)合同約定對(duì)用工單位的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行動(dòng)態(tài)核查，用工單位不再符合相應(yīng)條件的，及時(shí)終止租賃合同。

　　在租期上，藍(lán)領(lǐng)公寓的單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年，醉長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。

　　設(shè)計(jì)類似大學(xué)宿舍

　　人均使用面積醉少4平方米

　　在設(shè)計(jì)方面，租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

　　考慮到舒適性等因素，北京的租賃型職工集體宿舍并未像全國(guó)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》所規(guī)定的“宜8人、醉多16人”，而是要求每個(gè)居住房間的人均使用面積不應(yīng)少于4平方米，且每個(gè)居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過(guò)8人。

　　眾所周知，北京對(duì)于出租房屋有過(guò)“人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人”的要求，一旦超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被認(rèn)定為“群租”。這次針對(duì)集體宿舍的新規(guī)定，實(shí)現(xiàn)了較大突破，同時(shí)在消防安全上嚴(yán)格把關(guān)。

　　更為關(guān)鍵的是，與居民樓住房不同，集體宿舍都是獨(dú)立空間、集中管理，不會(huì)像居民樓群租帶來(lái)擾民等問(wèn)題。記者了解到，這個(gè)突破也僅僅限于集體宿舍，而普通的住房租賃仍然要執(zhí)行2013年發(fā)布的《關(guān)于公布北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，即人均不得小于5平方米，每個(gè)房間不得超過(guò)2人，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租等。

　　記者從一些市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商了解到，目前的藍(lán)領(lǐng)公寓主要是4人間、6人間、8人間，格局有點(diǎn)像大學(xué)宿舍的上下鋪。相比在居民樓里租房、每個(gè)房間只能住兩個(gè)人，分?jǐn)偟剿{(lán)領(lǐng)身上的租金也明顯降低。

　　改建集體宿舍須消防驗(yàn)收

　　不設(shè)置燃?xì)鈴N房

　　這次北京力推職工型集體宿舍，也一同發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》，對(duì)集體宿舍的耐火等級(jí)、配置系統(tǒng)、安全出口、疏散樓梯等都有十分細(xì)致的要求。比如，要求集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室；改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房；須設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，配滅火器；建筑內(nèi)禁停電動(dòng)自行車、禁給電動(dòng)自行車充電；禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備。

　　文件還規(guī)定，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。改建藍(lán)領(lǐng)公寓的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。廠房、庫(kù)房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場(chǎng)、寫字樓、酒店等公共建筑合建時(shí)，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔。

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