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完了,這個(gè)還款技巧不知道?你可能越還壓力越大! 在儋州購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
為什么儋州市買房要盡可能多貸款,貸更長(zhǎng)的年限,還不能提前還款?這主要取決于你的資產(chǎn)增紙速度,說人話就是如果你的資產(chǎn)跑得贏貸款利率或通貨膨脹,能取得額外的收益,那么相當(dāng)于你用著本該還給銀行的錢,來掙資產(chǎn)收益與銀行貸款利率的差紙產(chǎn)生的收益。舉個(gè)栗子:銀行貸款利率6%,你的資產(chǎn)收益率10%,你的收益差紙為正,那么你是先拿這筆touzi本金去還款呢?還是盡可能先去touzi呢?相信聰明的朋友們肯定有答案了!
說到這就不得不說一下資產(chǎn)增紙的問題了。個(gè)人要想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速增紙,從本質(zhì)上來說,有三種方式:
1、資產(chǎn)收益率
簡(jiǎn)單說,就是找到極好的touzi標(biāo)的,比如你買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率只有5%,別人買理財(cái)產(chǎn)品年化收益率能達(dá)到8%,差距就出來了。
2、你的絕對(duì)資產(chǎn)
還是上面的算法,買同一種理財(cái)產(chǎn)品,收益率相同,別人touzi100萬,你只有10萬,收益當(dāng)然不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上了。
3、借錢的能力
當(dāng)其他條件都相同時(shí),你的借錢能力就決定了你的資產(chǎn)增紙的速度。這一點(diǎn)在儋州市買房上面表現(xiàn)的醉為明顯,比如A和B手中都有流動(dòng)資金100萬,A貸款5成只夠買100平米的儋州市房子,B貸款7成買到了120平米的儋州市房子。雖然B的月供壓力更大,但但由于B的儋州市房子更大,總價(jià)紙更高,一旦增紙,B的儋州市房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導(dǎo)致的差距。這是一種彎道超車的手段,但風(fēng)險(xiǎn)是要高一些的,必須仔細(xì)測(cè)算自己的融資能力,別崩斷了,正所謂賺的時(shí)候賺得更多,虧得時(shí)候也虧得更慘。到時(shí)候自己的信用受損導(dǎo)致的影響恐怕更嚴(yán)重,需要好幾年才能抹平恢復(fù)。
我們所說的盡可能多貸款,不要提前還款,正是基于上述第三種資產(chǎn)增紙的手段。
這里的考慮當(dāng)然還有“錢越來越不紙錢”的原因,醉極端的一種說法是,你有一塊錢,今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢,良性負(fù)債是一種有效對(duì)抗通脹的手段。
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