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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    賣房人被判賠償何姿差價(jià)損失160萬元

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-11-23 23:08:02 瀏覽量(

    買房熱線:108988470

      奧運(yùn)冠軍何姿交了70萬首付買房,卻因賣房人無法取得房產(chǎn)證不能辦理過戶,引發(fā)訴訟。而據(jù)記者了解,涉案房產(chǎn)原本是何姿、秦凱為結(jié)婚準(zhǔn)備的婚房。今天上午,朝陽法院對(duì)何姿買房糾紛案作出一審判決:賣房人羅女士除應(yīng)退還何姿房屋定金70萬元外,還要賠償何姿房屋差價(jià)損失160萬元。

      法院審理認(rèn)為,《買賣合同》履行過程中,系賣房人羅女士因自身原因持續(xù)無法取得涉案房屋房產(chǎn)證致使雙方之間《買賣合同》無法繼續(xù)履行,進(jìn)而引發(fā)后續(xù)糾紛。

      羅女士雖抗辯稱,《買賣合同》不能履行非其主觀故意、屬于無法掌控的意外情況,但結(jié)合庭審查明的情況,羅女士2012年購(gòu)買涉案房屋時(shí)并不具備北京市購(gòu)房資質(zhì),其對(duì)該情況應(yīng)是明知的,但是其與何姿簽約時(shí)無證據(jù)顯示羅女士已明確告知何姿上述情況。

      法院認(rèn)為,羅女士因自身原因未按約定時(shí)間取得涉案房屋房產(chǎn)證,導(dǎo)致何姿無法實(shí)現(xiàn)合同目的,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償何姿的合理損失。

      據(jù)此,法院判決解除何姿與羅女士之間簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,羅女士于本判決生效之日起七日內(nèi)退還何姿定金70萬元,并賠償何姿房屋差價(jià)損失160萬元。對(duì)于該結(jié)果,何姿方表示不上訴,羅女士的代理人則表示要回去考慮一下。

      記者另外了解到,案件審理期間,羅女士向何姿提出反訴,稱雙方對(duì)合同履行達(dá)成多次變更但對(duì)方在開庭時(shí)只談原合同,對(duì)合同變更避而不談,因此向何姿索賠經(jīng)濟(jì)損失100元。今天上午,羅女士的這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求被法院一并判決予以駁回。

      庭后采訪

      160萬元差價(jià)損失如何計(jì)算得來?

      記者從法院了解到,何姿起訴要求被告賠償?shù)姆课莶顑r(jià)損失高達(dá)467萬元,法院認(rèn)可,該損失因2017年9月相比2016年1月涉案房屋價(jià)格大幅上漲所致,系何姿購(gòu)買涉案房屋的可得利益損失。

      對(duì)此,羅女士辯稱已告知何姿無法辦證、何姿堅(jiān)持繼續(xù)履行導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。但根據(jù)庭審查明的情況、雙方微信記錄往來、證人等證據(jù),2016年4月、6月羅女士雖兩次表示終止合同,但在何姿拒絕后,羅女士未退還定金,后續(xù)羅女士也曾表示可以辦證,雙方溝通過程中均同意再等等。因此法院認(rèn)為,因時(shí)間拖延造成損失擴(kuò)大的責(zé)任不能完全歸責(zé)于何姿。

      鑒于整個(gè)履約過程中,何姿只支付了70萬元購(gòu)房款而未支付全部購(gòu)房款,雙方就涉案房屋買賣亦未辦理網(wǎng)簽不影響何姿的購(gòu)房資質(zhì),而且《買賣合同》中約定何姿享有單方解除權(quán)并約定了對(duì)方的違約責(zé)任,但是在羅女士告知辦證出現(xiàn)障礙、房?jī)r(jià)明顯上漲的情況下,長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)何姿未及時(shí)選擇解除合同,法院綜合上述情況酌定羅女士支付何姿差價(jià)損失160萬元。 J009

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    萬元 差價(jià) 被判 賣房 賠償

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