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    海南房價

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    廣州:自持商品房禁止“明租實售”

    國內(nèi)樓市日期:2018-11-22 23:08:26 瀏覽量(

    團購熱線:⒈809887

      廣州日報訊 (全媒體記者賈政)隨著廣州市大力培育租賃市場,廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。昨日廣州市住建委和市國規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》(簡稱《新增租賃住房通知》),規(guī)定自持租賃住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押;租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

      自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

      為了緩解住房供應(yīng)矛盾,廣州市通過“競自持”的方式出讓土地,土地競得人自持部分不得分割銷售,只能作為租賃房源向社會出租。但是記者了解到,有開發(fā)商在競買自持商品房土地后,通過簽訂數(shù)十年的“長期租賃合同”或“使用權(quán)合同”,或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行整體轉(zhuǎn)讓,變相銷售,擾亂市場秩序。

      針對這些現(xiàn)象,《新增租賃住房通知》規(guī)定,自持租賃住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形,自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后,自持租賃住房必須繼續(xù)用于租賃,并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

      押金不得超房租2倍

      據(jù)記者了解,新增租賃住房不限定承租主體,而租金價格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》,并結(jié)合市場水平協(xié)商確定。

      新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵押一付一。同時,押金醉高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年。

      租賃企業(yè)需在官方平臺注冊

      針對住房租賃企業(yè),《新增租賃住房通知》要求,經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺進行注冊,需要將旗下出租的房源信息,如實錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。

      企業(yè)在對租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強迫承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現(xiàn)“touzi”“生紙”“名?!薄吧虡I(yè)”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

      村集體可與企業(yè)合作出租

      去年,廣州市被原國土部(現(xiàn)自然資源部)確定為首批“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點”城市。今年年初編制的《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》顯示,至2020年,全市計劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準建筑面積按100萬平方米控制。

      針對這一批即將到來的新增租賃住房,《新增租賃住房通知》規(guī)定,村集體可自主出租經(jīng)營,也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。

      專家:將有效防范“明租實售”

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,廣州此次出臺租賃住房的政策,對于集體建設(shè)用地發(fā)展有較為清晰的導(dǎo)向,尤其是提到了此類租賃住房不允許分拆銷售,這其實也是為了防范后續(xù)租賃市場發(fā)展出現(xiàn)的問題,即所謂明租實售,這樣的風險在此次政策中提前預(yù)警了。對于此次租賃市場的發(fā)展來說,也提到了一些細節(jié)性內(nèi)容,包括租期不超過20年,押金和租金的收取不應(yīng)該過大等。這都有助于規(guī)范后續(xù)的租金操作。

      此次政策應(yīng)該說在風險中還提到了很多市場關(guān)注的地方,包括“名?!薄吧垺薄吧虡I(yè)”,這樣做是為了防范部分租賃房源變?yōu)殇N售房源,類似規(guī)定具有積極的意義,防范炒作租賃住房產(chǎn)品的風險出現(xiàn)。

      廣東發(fā)布

      租房合同范本

      廣州日報訊 (全媒體記者賈政)出租屋甲醛超標、房東漲房租、租客擅自轉(zhuǎn)租……對于不少房東和租房客來說,防止自己遇到這些問題,就是簽訂一份靠譜的租賃合同。

      近日,廣東省住建廳發(fā)布醉新的《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)?!墩髑笠庖姼濉穼Τ鲎夥课萸闆r及居住需求,租賃期限,租金及押金,房屋的交付,維護、維修等方面都作了明確的約定。

      《征求意見稿》規(guī)定,廣東省住房轉(zhuǎn)租以及作居住功能使用的房屋租賃,都應(yīng)參考使用合同文本。

      同時,根據(jù)《征求意見稿》,租賃雙方在簽訂合同前,都應(yīng)出示有效身份證明,出租人還應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明;房屋屬于共有的,應(yīng)出示共有權(quán)人同意出租的書面證明;委托出租的,應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文件。

      如果租房客想要轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)當出示房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明,并出示自己與房東之間的租賃合同。而且,房屋轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限,租客返還房屋后,遺留在房屋中的物品,視為放棄其所有權(quán),房東有權(quán)自行處理。

      同時,《征求意見稿》規(guī)定,合同租賃期不得超過20年;超過20年的,超過部分無效。

      按照規(guī)定,租賃當事人應(yīng)當在租賃合同訂立后30日內(nèi)辦理房租租賃登記備案。在合同有效期內(nèi),經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,可以解除本合同,任何一方要提前解除合同,應(yīng)至少提前30日通知對方;提前解除合同的,提出方需支付一定數(shù)量的違約金。

      根據(jù)《征求意見稿》,出租人交付的房屋若經(jīng)鑒定不符合建筑、消防、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的安全指標和要求,承租人有權(quán)單方面解除合同。

      而若租房客擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、擅自裝修、拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的,都需要按照標準向租房人支付違約金。

    咨詢微信:18089884O

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    自持 廣州 商品房 禁止 明租實售

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