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人民銀行研究局局長徐忠11月20日在第九屆財(cái)新峰會(huì)上表示，目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實(shí)行了兩年多，成效明顯。一二線城市政策環(huán)境嚴(yán)厲，呈現(xiàn)出XG、限貸、限售、限價(jià)、限商的五限格局，房價(jià)上漲得到有效的抑制，市場(chǎng)上一些投機(jī)需求被擠出，維護(hù)了“房子是用來住的，不是用來炒的”的市場(chǎng)基本定位。
“同時(shí)，政策的緊縮效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)touzi增速不斷放緩?！毙熘曳治?，2018年“金九銀十”的市場(chǎng)規(guī)律被打破，房地產(chǎn)的touzi也在持續(xù)放緩。短期看，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持緊調(diào)控態(tài)勢(shì)具有合理性和必要性，同時(shí)要增加住房供給，更好地滿足住房剛需。一二線城市的人口流入帶來了住房剛性需求的自然增長。通過擴(kuò)大土地供應(yīng)，引導(dǎo)開發(fā)商增加住房供給，既有效滿足住房剛需，尤其是改善型住房需求，又平抑房價(jià)上漲的壓力。住房供給增加也有助于房地產(chǎn)開發(fā)商出清庫存，拉動(dòng)房地產(chǎn)touzi，緩解touzi增速放緩帶來的增長壓力。可考慮一是緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的融資壓力，增強(qiáng)供給能力。
徐忠指出，發(fā)展房地產(chǎn)touzi信托基金（REITS），有利于開發(fā)商利用長期資金推動(dòng)租售并舉，當(dāng)然長期來看還是要建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的長效機(jī)制。
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