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醉近一段時間以來，各地媒體報道稱北京、廣州、杭州、武漢等多個城市房貸利率出現(xiàn)松動，第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，10月份全國范圍內(nèi)首套房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量達(dá)到19家，預(yù)計后期將會有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。揚子晚報記者昨天以購房人身份采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)部分銀行與兩個月前相比，確實下調(diào)了房貸的折扣利率。以往二套房上浮30%的主流情況已被打破，現(xiàn)在多家銀行可以做到上浮25%甚至20%。首套房貸款利率主流上浮20%。
房貸利率有松動，有銀行甚至降為上浮15%
揚子晚報記者昨天以購房人身份采訪了多家銀行，發(fā)現(xiàn)，南京地區(qū)的多家銀行也出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的情況。比如，一家農(nóng)商行將首套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸款利率也有松動，之前該銀行標(biāo)準(zhǔn)是上浮25%，現(xiàn)在該銀行、興業(yè)銀行以及交通銀行都是采取首套房貸款結(jié)清上浮20%，未結(jié)清上浮25%。
多家銀行調(diào)整了二套房的貸款利率，建設(shè)銀行二套房貸款利率從原本的基準(zhǔn)上浮25%，下調(diào)為上浮20%。揚子晚報記者對比一個月前的多家銀行貸款利率政策發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在多家銀行的貸款利率有所下調(diào)。
揚子晚報記者了解到，目前，南京地區(qū)首套房的房貸利率主流是基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮區(qū)間比較大，為20%至30%。（具體以各網(wǎng)點實際情況為準(zhǔn)）。在融360監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，10月南京地區(qū)首套房貸利率平均紙為5.89%，環(huán)比上期下降0.84%，整體利率水平較之前有所下降，首付情況穩(wěn)定。
除下調(diào)房貸利率外，銀行的放款速度也有所加快。多家銀行表示目前房貸額度充足。放款速度快，一般一個月左右可放款。
全國房貸出現(xiàn)松動，利于剛需人群入場
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲，漲幅明顯收窄。據(jù)統(tǒng)計，截至10月份，全國有19家銀行分（支）行下調(diào)利率，預(yù)計后期將會有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。分析師認(rèn)為，在市場轉(zhuǎn)冷下，預(yù)計到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然后趨于平穩(wěn)。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，過去一年多，住房按揭利率一直處于上漲趨勢，但醉近，多個城市住房按揭利率出現(xiàn)了松動。北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。東吳證券研究所表示，目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購房者觀望情緒增厚，導(dǎo)致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴大市場份額，預(yù)計會有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào)，按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進(jìn)剛需人群入場。
融360分析認(rèn)為，銀行回調(diào)房貸利率的原因有幾點，首先，降準(zhǔn)利好顯現(xiàn)，銀行流動性好轉(zhuǎn)；其次，業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃，市場份額仍需著力競爭；再次，下調(diào)房貸利率，可以吸引更多客戶；醉后，在政策范圍內(nèi)回調(diào)利率，增加剛需貸款選擇范圍。分析師認(rèn)為，雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴(yán)，當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展。
揚子晚報/揚眼記者 李沖
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