長沙買房是否可以使用組合貸款？

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原標(biāo)題：長沙買房是否可以使用組合貸款？

目前，人們常見的房貸方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種。公積金貸款其利息低，但額度有限；商業(yè)貸款利息放款速度快，但利息相對較高；而組合貸款兼具以上二者的優(yōu)點，受到越來越多人的青睞。今年8月，長沙住房公積金管理中心正式推出組合貸。那么申請長沙公積金組合貸需要具備什么條件？組合貸首付金額又是多少？昨日，記者向長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了咨詢。

1.什么是組合貸？

答：組合貸其實就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。

據(jù)《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》規(guī)定，組合貸款可貸額由住房公積金中心和商業(yè)銀行的可貸額組成，其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由商業(yè)銀行確定。組合貸款期限采取自愿的原則，醉短不低于1年(含1年)，醉長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。

2.哪些銀行符合長沙市公積金組合貸規(guī)定？

答：符合長沙市公積金貸款條件，并且購買樓盤與以下支持市公積金組合貸的商業(yè)銀行進(jìn)行合作的可以申請組合貸：①建設(shè)銀行芙蓉中路支行；②長沙銀行的匯豐支行、金城支行、華龍支行；③交通銀行的北大橋支行和望城坡支行；④工商銀行的中山路支行。

3.借款人申請組合貸款必須具備哪些條件？

答：（一）在住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續(xù)正常繳存；

（二）所購房產(chǎn)僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國有土地性質(zhì)的住房；

（三）具有合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房、二手房），且購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年；

（四）申請人所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與擔(dān)保公司簽訂樓盤合作協(xié)議；

（五）本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款；

（六）管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

4.長沙公積金組合貸款的首付比例為多少？

答：長沙公積金組合貸款的首付比例為首套房醉低三成，二套房醉低六成，不支持第三套房。

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