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銀行揭密!為什么提前還款需要繳納違約金? 東方不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
去年,小編的朋友在家鄉(xiāng)小城買了一套大三房,按他自己的想法辦理了按揭貸款,一則是自己著實拿不出全款,二則是在年輕人的觀念里,多出來的錢可以理財、可以旅行、可以充實自己,不一定非得套在東方市房子里。但他父母一直不同意,三天兩頭就催他去銀行把錢給還了,說是“欠那么多錢心里很不安”,甚至把尾款都轉(zhuǎn)賬給他了。
他終究是拗不過父母,選擇了提前還款,因供樓時間太短,還繳納了一大筆違約金。為什么供樓時間短,收取的違約金更多呢?違約金到底是如何收取的呢?
一、一般來說,違約金的收取方式主要有兩種
其一,按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么就要交1萬-2.5萬的違約金。
其二,按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。
由于不同的銀行不同的貸款類型,對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況,在貸款合同簽訂前醉好先向銀行問清楚,并將相關問題落實到合同中。
二、為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢?
其實,答案很簡單,就是因為你提前還款危害到了銀行的利益!具體原因則可分為以下五點:
1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂
一般來說,銀行每年都會制定相應的借貸計劃,如果按計劃完成任務,則放款額度會縮緊,如果未完成,則需加大房貸力度,若選擇提前還貸,就會影響到銀行的正常計劃。當然,一個人提前還款的影響不會太大,但如果很多人都這么做,銀行的借貸計劃將大受影響。
2、提前還貸導致銀行利潤受損
房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源,如果海南購房者要求提前還款,那么銀行所獲得的利息也會相應減少。對銀行來說,將是一筆巨大的損失。
3、提前還貸導致銀行業(yè)務增多,人員成本也相應增加
銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應的人員、設備等的配備計劃,如果提前還款的人增多,勢必會造成相應的人員、設備成本的增加。這樣一來,銀行的運營成本也會有所提升。
4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補
在房貸政策寬松時,銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引海南購房者前來貸款,并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是海南購房者一旦提前還款,后期的利息無法保證,銀行的利益將會受損。
5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風控成本
貸款時,銀行一般都會進行風險預估及控制。如果海南購房者提前還款,對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去,又得重新進行風險預估和把控,無形中又增加了銀行的風控成本。
三、那么對于海南購房者來說,到底要不要提前還貸呢?
如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿東方市房子做抵押,那么你就可以選擇提前還貸。
但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2等。那么,你醉好還是不要著急提前還款了,按原計劃還貸就好了!
海南樓盤賣點:東方市,大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線,其實不然,實際上,東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢?原來東方市市中心所在的村叫東方村,是以村的名字命名的城市,從內(nèi)涵來講,當時起的這個名字的確有點草率。
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