昌江買二手房簽合同很重要 補充協(xié)議該補些啥？

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買二手房簽合同很重要 補充協(xié)議該補些啥？ 昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

買昌江縣二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。昌江縣二手房進行房屋買賣時除了要簽訂昌江縣房子的買賣合同之外,還要簽訂一些昌江縣二手房買賣的補充協(xié)議。

由于網(wǎng)簽合同模板統(tǒng)一，約定項目較少，而每筆交易情況不同，買賣雙方利益點不同，補充協(xié)議就成為了一個很好的補充。當如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當以補充協(xié)議為準。所以，好好簽訂補充協(xié)議才是昌江縣二手房交易的重中之重。那么，補充協(xié)議到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些海南購房糾紛呢？

1、過戶時間

補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償昌江縣昌江縣房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，昌江縣房子買不了，海南購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去海南購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，海南購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，海南購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，海南購房者可無責解約。

2、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在海南購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著昌江縣房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。

3、戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

昌江買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是昌江買房的海南購房者，因為上海很多對年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。

4、法律效力

在昌江縣二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在昌江縣二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當以補充協(xié)議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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