買二手房簽合同 注意哪些問題才能避免被坑？

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從眾多海南二手房糾紛案件來看，主要原因在于保亭購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權益。所以簽訂海南二手房合同不能著急，保亭購房者需要看完以下六點注意事項。

一、簽合同之前必須查產(chǎn)權

在簽署合同之前，保亭購房者除了前期要進行初步的產(chǎn)權查詢外，還要親自進行產(chǎn)權的確認。保亭購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易進行產(chǎn)權狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。具體方面包括：

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權房 。

2、產(chǎn)權情況：保亭縣房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

二、認真閱讀合同條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是保亭購房者應該做的第一步，保亭購房者在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。合同中一般需要包括三方面內容：

1、房屋的基本情況：房屋的面積、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交價是多少、全款購買還是按揭購買、什么時候付首付、什么時候付尾款等。

3、違約責任：違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付。

4、履行期限、地點、方式：交房時間、過戶時間、各種稅費、其他費用如何分攤。

三、刪除空白部分

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許保亭購房者會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害保亭購房者的利益。

四、保留憑據(jù)

對于房產(chǎn)交易來說，交易過程較為復雜，因此交過過程中的稅費憑據(jù)、合同、甚至是錄音錄像必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時，是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。

五、不輕易簽訂委托書

通常情況下，保亭購房者可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但是海南買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托，保亭購房者就要明確知曉任何形式的委托，當保亭購房者認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

以上就是小編為大家整理的簽訂海南二手房合同時應該要注意的事項，希望能夠幫到大家。

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