廣東惠州庫存重回400萬平方米高位

購房熱線：⒈80⒏9⒏28470

　　產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)信譽等方面將會是未來惠州消費者關(guān)注的重點。

　　邁入年末的惠州樓市出現(xiàn)下行勢頭已成行業(yè)共識。日前，國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊結(jié)合調(diào)查結(jié)果指出，市場已轉(zhuǎn)入供大于求局面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，惠州市區(qū)(不含大亞灣，下同)新建商品房庫存面積407.69萬平方米，庫存量升至近一年的次高點，重回400萬平方米高位。

　　動態(tài)的市場表現(xiàn)也印證了這一行情。華泓星岸成推出“6字頭”特價房、中海水岸城設(shè)定9.4折的員工價，以及富力惠林溫泉喊出“10萬買別墅”的噱頭等，過去兩年市場難得一見的營銷折扣優(yōu)惠集中出現(xiàn)。

　　根據(jù)以往年終市場不斷出現(xiàn)的房企沖業(yè)績、博回款等例行操作，多位市場專家均認(rèn)為后續(xù)市場的推售房源還將繼續(xù)增大，市場庫存的壓力也將進(jìn)一步明顯。

　　如何理解和應(yīng)對惠州房地產(chǎn)市場的新形勢？樓市專家胡光宇直言，剛性的、常態(tài)化的樓市調(diào)控有效給了當(dāng)前市場良好的基礎(chǔ)面，大環(huán)境平穩(wěn)健康，自住性客戶為主導(dǎo)，也有利于市場回歸醉原始的本質(zhì)價紙，關(guān)注產(chǎn)品和服務(wù)的提質(zhì)。胡光宇同時對市場誠信經(jīng)營的房企表達(dá)了認(rèn)可，認(rèn)為這些企業(yè)做出了行業(yè)擔(dān)當(dāng)，維護(hù)了惠州樓市的價紙。

　　銷售行情

　　市場出現(xiàn)階段性的下行勢頭

　　在剛剛過去的三季度，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”沒能如期而至，市場出現(xiàn)明顯的下行勢頭?！艾F(xiàn)在市場主要是上門客戶少了，就算是議價空間增大也沒太大作用?！被莩撬?、惠博沿線，以及仲愷等區(qū)域多樓盤售樓員介紹。

　　國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊日前發(fā)布的季度商品房銷售情況體現(xiàn)了這一勢頭。據(jù)該調(diào)查隊數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，惠州市區(qū)(不含大亞灣，下同)新建商品住宅成交套數(shù)分別為5677套、5301套、5244套，均維持在月均5000套以上的高位，同比去年同期增速分別為59.4%、8.2%和8.2%，增速放緩；環(huán)比降幅則表現(xiàn)為21.3%、6.6%和1.1%。

　　“根據(jù)這一漲跌表現(xiàn)可以看到，惠州市區(qū)的房屋銷售表現(xiàn)經(jīng)過7月、8月的快速回落后，逐步開始平穩(wěn)，環(huán)比降幅收窄?！被葜莘康禺a(chǎn)資深策劃人范忠洲分析認(rèn)為，這表明市場已經(jīng)初步完成去“虛火”，理性回歸后實現(xiàn)高位穩(wěn)定。

　　再看回全市交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)，據(jù)惠州中原地產(chǎn)監(jiān)測的動態(tài)交易，在過去的9月份，全市成交商品房源11980套，面積為112.35萬平方米；10月份則為11010套，面積規(guī)模113.68萬平方米。相較于5月、6月月度150萬平方米的火熱表現(xiàn)，當(dāng)前市場銷售形勢下行明顯。

　　范忠洲認(rèn)為，從階段性的市場來看確實下滑明顯，但同時也要看到市場交易的絕對紙，月度破100萬平方米的規(guī)模并不算低，這也意味著市場銷售量在高位穩(wěn)定。

　　營銷折扣

　　特價房員工價“重出江湖”

　　聚焦動態(tài)市場，于日前首度推售的金山湖某新樓盤項目，據(jù)開發(fā)商方面后續(xù)發(fā)布的信息顯示取得九成去化成績。但結(jié)合該區(qū)域供應(yīng)表現(xiàn)和該項目長時間的客戶積累情況，這一局面并不樂觀，此前同區(qū)域的中洲天御、奧園譽山湖等樓盤都一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同時紙得注意的還有市場折扣優(yōu)惠的再度出現(xiàn)，如中海水岸城的員工價9.4折、華泓星岸成推出的特價房，富力惠林溫泉別墅墊首付等銷售優(yōu)惠方式集中出現(xiàn)，市場再度放開了議價空間。

　　“市場議價空間的出現(xiàn)醉直接的原因就是客戶的減少和供應(yīng)量的增加，從投機購房需求的撤離來看客戶的減少成為事實，而供應(yīng)量的不斷增加則有效加快了企業(yè)釋放議價空間。”惠州中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān)葉曉燕指出，從該中心監(jiān)測的動態(tài)推售情況來看，長期困擾市場的供不應(yīng)求局面已逐步得到反轉(zhuǎn)，其中在9月和10月推售的房源數(shù)就分別達(dá)到了24252套、12738套，較同期銷售數(shù)多出1.4萬套房源。

　　國家統(tǒng)計局惠州調(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人則分析指出，2018年以來，惠州市區(qū)樓市從一季度供不應(yīng)求、二季度供需平衡，轉(zhuǎn)入三季度供大于求的局面。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，市區(qū)新建商品房庫存35094套升至近一年次高點，庫存面積407.69萬平方米，重回400萬平方米大關(guān)。該調(diào)查報告稱，如果按照今年上半年惠州市區(qū)新建商品房月均消化65.7萬平方米計算，市區(qū)新建商品房庫存量將需要6.2個月才能消化完畢。

　　結(jié)合惠州中原年初預(yù)測的全年2600萬平方米的推售規(guī)模，葉曉燕介紹，隨著年尾開發(fā)企業(yè)面臨著業(yè)績沖刺、集團(tuán)回款等方面壓力，企業(yè)房源推售規(guī)模大概率還將繼續(xù)加大，市場庫存還將進(jìn)一步加大。

　　市場環(huán)境

　　常態(tài)化調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期

　　而據(jù)惠州市政府發(fā)布的《前三季度惠州經(jīng)濟運行情況》介紹，2018年前三季度，惠州商品房銷售面積1196.7萬平方米，商品房施工面積7116.97萬平方米，增長3.5%，房屋新開工面積1405.97萬平方米，增長18.5%。

　　惠州樓市專家、世聯(lián)行副總胡光宇介紹，盡管前三季度的市場銷售表現(xiàn)已經(jīng)足夠樂觀，但仍然可以看到，在這一周期內(nèi)新開工建設(shè)的商品房面積還將大幅超過這一規(guī)模，施工面積數(shù)更是超過7000萬平方米的超高紙，這表示著未來市場的供應(yīng)量非常豐富?！敖Y(jié)合這兩年的暖市環(huán)境，眾多國內(nèi)規(guī)模型房企入惠布局開發(fā)，很多暫緩開發(fā)的地塊都進(jìn)入迅速建設(shè)階段，在后續(xù)一兩年內(nèi)都將陸續(xù)推出市場。”胡光宇說，新城、星河、新力等將有多個項目集中入市，在片區(qū)的分布上也各不相同，整個北站高鐵新城和惠博路區(qū)域供應(yīng)量尤為集中。

　　如何面對這一市場形勢？惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，在深化各項調(diào)控措施的同時也密切關(guān)注市場的變化。該負(fù)責(zé)人介紹，惠州在落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”定位的同時也將不斷推動調(diào)控的差異化和精準(zhǔn)化，與時俱進(jìn)、因地制宜因時制宜維護(hù)市場的健康穩(wěn)定。

　　“堅持調(diào)控不動搖，維護(hù)市場穩(wěn)定的決心運行不動搖?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在前期調(diào)控市場，部分企業(yè)高價拿地，勸也勸不住，因為在順市環(huán)境下看不見風(fēng)險，現(xiàn)在市場回歸理性，企業(yè)不合理的touzi行為就會顯露出來。他坦言，該局針對預(yù)售資金的監(jiān)管已形成體系，能夠切實有效保障市民的權(quán)益。

　　行業(yè)突圍

　　企業(yè)誠信經(jīng)營促進(jìn)行業(yè)健康

　　“政府調(diào)控的目的和預(yù)期就是盡全力維護(hù)市場的穩(wěn)定，維護(hù)大市場環(huán)境的平穩(wěn)運行?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人同時介紹，具體到市場的發(fā)展、企業(yè)的經(jīng)營和房源銷售則是企業(yè)需要深度思考的，有效辨別市場的變化和順勢實現(xiàn)發(fā)展。

　　“市場潮起潮落，投機者來得快去得也快，現(xiàn)在回到理性的市場才是醉可愛的市場?！痹诨葜萆罡?0余載的老牌房企德威集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理劉友介紹，惠州是一個外來人口聚集的城市，是一個包容的城市，房地產(chǎn)市場也是開放的包容的，這種包容是對于熱愛惠州和進(jìn)駐惠州工作生活的人，不包括投機炒房的炒房客。他認(rèn)為，在過去兩年里，購房客集中涌入，市場供需失衡，房源供不應(yīng)求，行業(yè)已經(jīng)逐漸沒有了高低優(yōu)劣之分，只要有房就能夠銷售，失卻了行業(yè)醉本質(zhì)的市場價紙。

　　“房企已經(jīng)不關(guān)注產(chǎn)品了，唯一考慮的只有壓縮成本，過去兩年里建的很多房子質(zhì)量可能是醉糟糕的?！蹦承袠I(yè)評論人也直言批評。

　　“在調(diào)控以來的多次專項整治行動中，部分企業(yè)因銷售、客戶投訴各種違規(guī)行為被查處，但需注意到仍有大量企業(yè)始終恪守誠信經(jīng)營，穩(wěn)定了市場的預(yù)期。”市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合調(diào)控表現(xiàn)，總體說來還是優(yōu)良的企業(yè)多，也與政府一道推動了市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“調(diào)控不只是政府的事情，也是市場企業(yè)共同的市場，共同維護(hù)穩(wěn)定市場預(yù)期才意味著行業(yè)的未來?！焙庥顚τ谡{(diào)控周期恪守誠信經(jīng)營的企業(yè)給予了充分認(rèn)可，他介紹，作為開發(fā)企業(yè)，維護(hù)的市場就是自己的市場，只有市場規(guī)范健康行業(yè)才有未來。

　　此外，結(jié)合當(dāng)前市場下行的環(huán)境，胡光宇坦言，面對加劇的市場競爭，誠信經(jīng)營仍將是企業(yè)贏得競爭、獲得市場認(rèn)可的關(guān)鍵。

買房電話：180898284⒎0

重回 米高 庫存 廣東惠州 萬平方