屯昌菜鳥攻略：新手買房應該注意哪些問題？

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菜鳥攻略：新手買房應該注意哪些問題？ 屯昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在屯昌購房。

只要有過海南買房經(jīng)驗的朋友都知道，海南買房從來都不是一件簡單的事，對于屯昌購房新手來說，海南買房需要注意的事項有很多，一不小心就會犯各種錯誤，所以提前了解一些屯昌購房知識是很有必要的。今天小編為大家總結(jié)了新手海南買房的12條注意事項，供大家在今后海南買房中學習。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項目特殊情況及不利因素

影響屯昌購房者屯昌購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項目售樓部現(xiàn)場的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項目有關(guān)的公示，有時候公示里面包含的信息就能改變屯昌購房者海南買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開發(fā)商簽訂屯昌購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等信息是否和自己認定的一樣，如果在這里出錯，相當于前功盡棄了。

四、仔細閱讀合同

簽訂屯昌購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，屯昌購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開發(fā)商針對樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，屯昌購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你海南買房的決定的，那么你應該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時，屯昌購房者對合同條款產(chǎn)生異議，并與開發(fā)商商議未果，導致醉終簽約不成功的，屯昌購房者要保留下屯昌購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認清樣板房

開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時，樣板房并無多大參考意義，也不能當做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標準就會被自動認定為商品房日后交付時的裝修標準，除非特別說明。

九、留意裝修交付標準

近幾年，裝修房日漸進入屯昌購房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項目在賣時一般都會出示屋內(nèi)裝修價格標準和設(shè)施設(shè)備標準，屯昌購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護自身利益使用。

十、查驗竣工驗收備案表

開發(fā)商順利交房，屯昌購房者也不可掉以輕心，可向開發(fā)商提出查看《竣工驗收備案表》的要求，因為這份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗兩份重要文件

除了《竣工驗收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開發(fā)商對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。

十二、實地驗房

驗房時，屯昌購房者要親自前去，如果對屯昌縣房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開發(fā)商提交書面整改意見，整改后再進行收房。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、水晶公園：均價5100元/㎡，樓盤地址：海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處

2、中央綠園：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁

3、南洋廣場：均價4400元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場

4、龍城天地二期：均價4680元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣環(huán)東二路北段(海南省屯昌

5、慶業(yè)·天湖半島：均價5900元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣中建農(nóng)場天塘水庫

6、中國城投頤康山水：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣雨水嶺生態(tài)公園

7、匯豐桃園：均價4800元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學附近)

8、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

9、譽鋮·康郡尚品：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號

10、萬興一號：均價4200 元/㎡，樓盤地址：位于屯昌縣城內(nèi)

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