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海南臨高縣購房如何擦亮眼睛買車位？產(chǎn)權(quán)歸屬要明晰，臨高購房，臨高買房要掌握些簡單的臨高房產(chǎn)知識，臨高房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

海南臨高縣購房如何擦亮眼睛買車位？產(chǎn)權(quán)歸屬要明晰

當(dāng)前隨著生活質(zhì)量的不斷提高，有很多人都擁有了屬于自己的“私家車”。但是我們也發(fā)現(xiàn)，在很多地方，車位是比較緊張的，尤其是在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，更是一車位難求。所以現(xiàn)在很多人在臨高買房的時(shí)候，會考慮給愛車找個(gè)“家”，在臨高購房的小區(qū)內(nèi)買或者租個(gè)車位就成為很多業(yè)主在考慮的事情。很多人對于車位產(chǎn)權(quán)的那些事并不了解，那么什么樣的車位才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

據(jù)了解，當(dāng)前在小區(qū)內(nèi)一般有四種類型的車位：1、可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位；2、只有使用權(quán)的人防工程停車位；3、地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位；4、臨時(shí)劃定的路邊車位。

可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位

買車位當(dāng)然是想要能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，這樣才能夠醉終將車位的權(quán)屬歸自己。那么辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位究竟是指哪一種呢？其主要是指在小區(qū)地下空間中，能夠依照相關(guān)的法律規(guī)定，滿足了規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)的車位，在業(yè)主購買車位后可以直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，這樣的車位，產(chǎn)權(quán)一般是屬于開發(fā)商或者購買業(yè)主。

只有使用權(quán)的人防工程停車位

小區(qū)的地下人防工程停車位，在建設(shè)用途的批準(zhǔn)中是屬于小區(qū)人防工程的，只是在沒有戰(zhàn)爭的時(shí)候，暫時(shí)用于停車使用的車位。也有相關(guān)的律師認(rèn)為，人防車位并不是專門用來停車的，所以這種車位所有權(quán)不屬于開發(fā)商，也不屬于業(yè)主，應(yīng)該是國家所有的，由人民防空管理部門代表國家行使所有權(quán)，所以該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位

地上車位又分兩種。在《物權(quán)法》第七十四條第2款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫是指已經(jīng)由工程建設(shè)部門審批的，并取得了工程規(guī)劃許可手續(xù)的車位和車庫。如果沒有占用公用的道路和其他的公共區(qū)域的前提下，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫按照約定來確定歸屬。

通俗的說，如果是在建筑區(qū)劃內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位，那么其所有權(quán)就是屬于開發(fā)商所有的，也就是說可以賣給業(yè)主，但是并不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，只是一種長期的租賃關(guān)系；如果是在建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外又新增的車位，且占用了公共的場地，那么就應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共同共有。

所以說，大家在購買車位的時(shí)候，一點(diǎn)要仔細(xì)了解到車位的產(chǎn)權(quán)問題。很有可能業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，到頭來車位的權(quán)屬并不歸業(yè)主所有，而只是相當(dāng)于長期租賃。各位想要購買車庫的朋友一點(diǎn)要擦亮眼睛，明晰產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行購買，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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