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初次買房做好功課搞清楚這些房產(chǎn)關(guān)鍵詞有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

初次買房做好功課搞清楚這些房產(chǎn)關(guān)鍵詞

海南買房要做足功課，大部分初次置業(yè)的海南購房者選房會被好多名詞弄得云里霧里，分不清它們之間的區(qū)別。為大家簡單講解一下關(guān)于選房的一些基礎(chǔ)知識，希望能對您選房的過程有所幫助！

1、預(yù)售

商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn) 開發(fā)商就將其分成各個單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的買賣方式。

從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時，房屋還在建造中，其房屋產(chǎn)權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。

商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。

現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

2、認(rèn)購

指開發(fā)商在與海南購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求海南購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款，目前商品房交易過程都會有這一環(huán)節(jié)。

那么，海南買房時為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽海南購房合同呢？其實(shí)，簽認(rèn)購書其實(shí)也是給海南購房者一個緩沖期。

海南買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到海南購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓海南購房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹撕Ｄ腺彿亢贤?，?jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。

3、簽約

選好三亞房子認(rèn)購后，在指定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套三亞房子應(yīng)該到海南房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會給海南購房者一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

4、按揭貸款

在當(dāng)前情況下是大多數(shù)海南買房人的選擇。所謂貸款就是海南買房者以自己所買的那套三亞房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付海南購房款，再由海南購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款海南買房。

5、公示情況

海南買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購的房源都會做出標(biāo)識，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在海南房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。

6、一房一價

指開發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果三亞房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)三亞市三亞房價。

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