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菜鳥(niǎo)攻略：首次置業(yè)需要注意哪些事項(xiàng)？海南島?？诘姆孔佣际菬o(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

菜鳥(niǎo)攻略：首次置業(yè)需要注意哪些事項(xiàng)？

對(duì)于初次置業(yè)的海口購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)琳瑯滿目的樓盤(pán)，如何選擇一個(gè)符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。但是新手海口購(gòu)房者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，在?？谑匈I(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ谝恍┬枰⒁獾募?xì)節(jié)問(wèn)題不是特別清楚，所以很容易買(mǎi)到不適合自己的海南房子。今天小編為大家總結(jié)了首次置業(yè)的朋友需要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

一、清算自己的資金，估計(jì)好預(yù)算

首先，核算自己手里現(xiàn)有的存款，以及醉多能拿出多少錢(qián)（包括找父母、親戚朋友、朋友借的錢(qián)）。

其次，需要按揭海口市買(mǎi)房的?？谫?gòu)房者，應(yīng)核算能接受的醉高首付，每月能承受的房貸。

醉后，要留出部分錢(qián)來(lái)進(jìn)行后期裝修，以及?？谑匈I(mǎi)房過(guò)程中遇到一些突然需要用錢(qián)的地方。

二、選擇目標(biāo)區(qū)域

選擇區(qū)域要從以下幾點(diǎn)考量：

1、交通

有無(wú)公交經(jīng)過(guò)，離公交500米以?xún)?nèi)醉佳，醉遠(yuǎn)不超過(guò)1公里；公交線路有多少，能到哪些地方；路上共享單車(chē)多不多；開(kāi)車(chē)是否常堵車(chē)。

2、商業(yè)

區(qū)域內(nèi)有無(wú)大型商圈，新盤(pán)周?chē)袩o(wú)底商、街商，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

3、學(xué)校

首先了解一下周邊有哪些幼兒園以及中小學(xué)，然后再具體了解下區(qū)域內(nèi)的整體學(xué)校資源的質(zhì)量。

4、醫(yī)療

一般來(lái)說(shuō)區(qū)域內(nèi)有2－3個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。

5、整體環(huán)境

要看區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，看道路是否整潔干凈，周邊有無(wú)鐵路、航線、變電站、公墓、火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

三、看五證

通常在售樓處門(mén)口的公示牌上都會(huì)貼有五證，來(lái)證明該樓盤(pán)是五證齊全的樓盤(pán)，?？谫?gòu)房者可以安心購(gòu)買(mǎi)。如果沒(méi)有公示的，那么一定要跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚五證是否齊全，只有這樣才能在工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量等方面有所保障，因?yàn)槲遄C代表著一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對(duì)它的監(jiān)管力度。

五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。

四、要了解樓盤(pán)價(jià)格

?？谫?gòu)房者要了解本批次的預(yù)估價(jià)格和上批次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，如果要按揭?？谑匈I(mǎi)房的話，還要了解清楚首付款大概需要多少，每月需要承受多少月供。

五、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用

?？谫?gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是伴隨海南房子終身的，所以需要?？谫?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

六、選擇合適的貸款方式

目前，貸款的方式主要有兩種：商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩者各有利弊，?？谫?gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款?？谫?gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

如果?？谫?gòu)房人?？谫?gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；再者如若?？谫?gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇；但如果?？谫?gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

以上就是首次置業(yè)要注意的事項(xiàng)，希望這些內(nèi)容可以幫到各位?？谫?gòu)房者，另外小編提醒大家在?？谫?gòu)房中一定要仔細(xì)小心各個(gè)事項(xiàng)，根據(jù)不同情況具體分析。

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