買房訣竅：老百姓買房10大痛點(diǎn)中槍了嗎？

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買房訣竅：老百姓買房10大痛點(diǎn)中槍了嗎？ 瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

北上廣的高海南瓊海市房價(jià)，致使中國年輕一代提高瓊海買房望而卻步，瓊海買房也有諸多特點(diǎn)在海南購房者身上體現(xiàn)，下面我們盤點(diǎn)中國人瓊海買房10大死穴，看看你“躺槍”了嗎?同時(shí)學(xué)會(huì)正確瓊海買房訣竅，教你買到好房。

“痛點(diǎn)”之一：買漲不買跌在房產(chǎn)市場，買了房的人都盼望大漲，沒買的盼望大跌。

保持冷靜的還是少數(shù)，在2008年12月房地產(chǎn)跌聲的時(shí)候，建議部分自住需求的市民適當(dāng)考慮出手瓊海買房，有一部分買了，很高興。有的會(huì)員卻認(rèn)為海南瓊海市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到2009年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，害怕自己不買別人會(huì)買了就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手瓊海買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。

筆者認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市瓊海買房的時(shí)候，自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

“痛點(diǎn)”之二：不研究國家政策，盲目入市經(jīng)歷過2007年房市大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的海南瓊海市房價(jià)而言完全可以炒到3萬元/平方米。

而2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識到海南瓊海市房價(jià)要開始漲是必然的。這說明海南瓊海市房價(jià)完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要關(guān)注社會(huì)重點(diǎn)大事。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

“痛點(diǎn)”之三：攢夠錢才買這是一個(gè) 的理念錯(cuò)誤。

其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要瓊海買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才瓊海買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，海南購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的 機(jī)會(huì)就是房貸了， 次海南購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用少的錢去瓊海買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的瓊海市房子，多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做，40萬元一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年 賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

“痛點(diǎn)”之四：被動(dòng)很多老百姓看到瓊海市房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了的隊(duì)伍。

解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢， 也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

“痛點(diǎn)”之五：迷信學(xué)者現(xiàn)在所謂的學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的都在“研究”海南房地產(chǎn)。

但每一個(gè)所謂的，其的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。

比如政府機(jī)構(gòu)的學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些海南房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由海南房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?

解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

“痛點(diǎn)”之六：瓊海買房可以一次性到位這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。

有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的瓊海市房子了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)?

解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

“痛點(diǎn)”之七：迷信廣告語很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知海南房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

解穴辦法：要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

“痛點(diǎn)”之八：只買不買貴的只圖價(jià)格。誰都知道無好貨。貴一定有貴的價(jià)紙。而海南房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：的會(huì)越來越，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來的瓊海市房子就漲不了多少。

解穴辦法：一定要買好。無論是未來還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

“痛點(diǎn)”之九：租房不如瓊海買房這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問題。

一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是 個(gè)泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的瓊海市房子，租金多只能租2500~3000元左右。

解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進(jìn)行選擇買或者租。

“痛點(diǎn)”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實(shí)，就深圳而言，有的瓊海市房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來不一定好。

解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的瓊海市房子。對于瓊海市房子所處地段的規(guī)劃是重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。瓊海買房自住更是一種，要就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)小化，把價(jià)紙大化，這是每一個(gè)要瓊海買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

請每一個(gè)沒瓊海買房的或者已瓊海買房的老百姓認(rèn)真問自己，你現(xiàn)在就能看到自己未來幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎?

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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