主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    一線城市房屋自有率超70% 高房價城市杠桿水平更低

    國內(nèi)樓市日期:2018-11-14 23:07:28 瀏覽量(

    團購電話:⒈8082840

    原標(biāo)題:一線城市房屋自有率超70% 高房價城市杠桿水平更低

    當(dāng)北京進入限競房時代時,剛需客群正在籌備入市。但不同于以往的是,這一客戶群體并不急于入市。因為即使是限價商品房,一旦入市也需要8年左右的鎖售期,再加上400萬元以上的起點,對于購房者來說,依然并不容易。

    正如貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)表示,在過去,購房像千軍萬馬走大道;現(xiàn)在,購房更像過獨木橋,一著不慎就會被拒之門外。

    楊現(xiàn)領(lǐng)表示,中國當(dāng)下普遍存在的獨特的住房格局是,父母有房的年輕人更有可能實現(xiàn)從租到購的住房需求;在二、三線城市有房,才可能在一線城市有房——也就是說越是有房的人越有能力換大房、換好房、換新房。

    他進一步表示,從國外住房市場看,紐約的房屋自有率平均為36.9%,美國為68.8%;在社會福利較好的德國,住房自有率也僅為43.9%,首都柏林為15%。而在國內(nèi)一線城市房屋自有率則基本在70%-80%之間。高房價、信貸收緊和住房自有率高共同合力形成的結(jié)果是那20%的無房者極有可能長期被擋在買房市場之外。

    “當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場有幾組特征紙得深思?!睏瞵F(xiàn)領(lǐng)指出,首先,房價收入比增長快,根據(jù)2011年-2017年全國主要一、二線城市房價收入比的增長趨勢統(tǒng)計顯示,北京近7年的房價收入比增長162%,這也意味著購房者在7年間收入需要同步增長1.6倍,才能追的上房價上漲的速度。

    其次,高房價城市杠桿水平反而更低。從2011年至今,北京二手房貸款成數(shù)已由48.8%下降到36.5%,杠桿水平明顯下降。在杠桿水平降低的同時,高價房購買力反而更穩(wěn)定,且全款購房比例更高。并且,從數(shù)據(jù)可以看出,自2011年至今,北京全市的平均購房年齡在持續(xù)提高,從31歲提高到34歲,然而豪宅購房人群的平均年齡卻基本保持在34.5歲-39歲,購買力穩(wěn)定。

    再者,房價上漲醉快的城市,住房供應(yīng)反而持續(xù)下降,透過北京十年來的新房交易數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn),新房供應(yīng)能力在逐年下降。除此之外,交易波動性大、高房價與空置一同存在、城市人口與住房密度低同樣是目前國內(nèi)住房問題的基礎(chǔ)表現(xiàn)。

    由此同時,政策對市場的調(diào)控從未停止,這樣決定了在2007年和2016年兩輪杠桿率快速擴張期后,政策多次收緊信貸,打擊加杠桿,經(jīng)過2010年XG和2016年起多地相繼收緊信貸政策,去杠桿成為樓市的常態(tài)。

    那么接下來,中國的房地產(chǎn)會怎么走,這個局如何解開?楊現(xiàn)領(lǐng)表示,醉好的出路仍是等待剛需生長。當(dāng)前市場需要關(guān)注并守護剛需,要給予這群25歲-35歲的首次置業(yè)的剛需人群積累財富的時間,同時給他們在這一階段能支付的租住條件,因為,他們才是市場復(fù)蘇的醉大機遇。

    團購TEL:18089828470

    關(guān)注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    城市 杠桿 更低 自有 高房價

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)