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近日，南昌市青云譜區(qū)象湖東岸一宗商住用地公開拍賣，紙得注意的是，該宗地對于商品房銷售有規(guī)定，宗地內(nèi)配建安置房在交付土地后6個月開工，剩余建筑與其主體建筑同步建設，建成竣工、驗收合格并完成交付后，宗地內(nèi)商品房方可在房管部門辦理預售許可證。顯然，這是南昌第一宗要求現(xiàn)房銷售的地塊。
連日來，關于取消商品房預售制持續(xù)成為討論熱點。
9月，廣東省房協(xié)發(fā)布了《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》，稱廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳已擬訂“關于商品房預售許可事項調(diào)整”材料，并上報住建部。雖然該文件并非執(zhí)行方案， 但引來極大關注。
9月18日以來，中山市推出10余宗地塊，規(guī)定商品房不許預售，只許現(xiàn)售；10月8日，廣東首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目龍華金茂府在深圳亮相；10月19日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《關于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。
通過梳理，記者還發(fā)現(xiàn)，4月底，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳要求，福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。
我國部分城市正推進現(xiàn)房銷售，那此次南昌推出首宗要求現(xiàn)房銷售的地塊是否意味著也有此意？
“我們也注意到了這一熱點?！蹦喜蟹抗芫珠_發(fā)處處長黃祥斌告訴記者，南昌也有現(xiàn)售措施。
黃祥斌介紹，為有效緩解土地、人口、資源、環(huán)境的壓力，提高土地立體開發(fā)效率，南昌市加快了地下空間開發(fā)利用工作，努力向地下要發(fā)展空間。2013年出臺了《南昌市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法》，明確規(guī)定地下空間建筑物應當與地上建筑合并辦理初始登記，地下空間建筑物不得辦理預售，應當經(jīng)初始登記確認權屬后方可銷售、出租。2014年，南昌市在全省率先出讓1宗位于勝利路步行街的48畝商業(yè)用途地下空間使用權，對地下商鋪等銷售采取現(xiàn)售方式?，F(xiàn)在，對于地下空間建筑依然是這樣操作的，不允許預售。
黃祥斌還介紹，商品房預售制確實存在一定弊端，但由于取消商品房預售制度牽涉整個房地產(chǎn)市場制度設計的改變，目前從國家層面來說沒有全面取消預售制，全國部分省市有的是試點，有的是鼓勵現(xiàn)售，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的新現(xiàn)象，紙得關注。目前，南昌取消預售制條件還不成熟。
黃祥斌表示，南昌不反對現(xiàn)房銷售，但不會強制推行現(xiàn)房銷售。
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