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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    海南買房十大流程:讓你分分鐘從小白變身老司機(jī)

    購房攻略日期:2018-11-12 11:20:50 瀏覽量(

    買房電話:1809828470

    買房十大流程:讓你分分鐘從小白變身老司機(jī) 越來越多內(nèi)地人來海南海南買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

    買房十大流程:讓你分分鐘從小白變身老司機(jī)

    首次海南買房的人可能會有一些懵,不知道海南買房應(yīng)該有哪些流程!今天小編就來給大家梳理一下,10大流程簡單又好記,讓你分分鐘由小白變身老司機(jī)。

    流程一:明確海南買房用途

    海南買房不管是剛需自住還是客,海南買房流程顯得重要。海南買房只有明確用途,才可以對自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。

    剛需自住:考慮周邊的生活配套,例如超市、市場、醫(yī)院、物業(yè)、周邊交通等。

    流程二:準(zhǔn)備資金

    海南買房資金大約分三大塊,當(dāng)然重要的還是房款,房款中需要立刻準(zhǔn)備的就是首付。

    一是首付

    首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付,部分限貸城市可能需要30%,二套房普遍30%。

    二是稅費(fèi)

    新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金 、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ))、印花稅。

    海南二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)。

    三是裝修支出

    裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。

    流程三:選地段

    如果是自住的話,根據(jù)你和家人的上班時間選擇地段,如果是的話,根據(jù)區(qū)域規(guī)劃綜合判斷地段的之后再作決定。

    流程四:選樓盤

    海南購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤,這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理,各種配套也更為完善。

    流程五:選配套設(shè)施

    配套設(shè)施十分重要,比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、站點(diǎn)等。

    流程六:確定房屋面積

    房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型,單身,婚房和三口之家。

    確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的海南房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。太大了,顯得房屋太空,在風(fēng)水學(xué)上對主人身體不好,太小了,顯得擁擠。

    流程七:選戶型和樓層

    中低層適合有小孩的家庭,孩子活潑好動,住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住,出行方便;普通人則不必太過糾結(jié)樓層,可根據(jù)自己喜好任意選擇。

    戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你關(guān)注的幾點(diǎn),滿足了就可以買了。

    流程八:核實(shí)五證二書

    五證是海南房子合法的標(biāo)志,沒有五證的海南房子無法上市交易,無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾,新房通常保修兩年。

    流程九:簽合同

    簽合同要注意以下幾點(diǎn):

    1、是否規(guī)范的制式合同,

    2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于海南購房者的內(nèi)容,

    3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理,

    4、確定違約責(zé)任。

    流程十:收房

    收房要查驗(yàn)兩書:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外,各種費(fèi)用要在此時繳納了,比如契稅、房屋維修基金等。

    海南樓盤賣點(diǎn):獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響,海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個全新的發(fā)展階段。

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