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隨著近幾個月成交量提升，廣州樓市整體消化周期已呈連續(xù)5個月下降。據(jù)陽光家緣、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，廣州目前樓市庫存量為786萬平方米，消化周期僅9個月，其中天河的消化周期不足三個月，黃埔、增城均不足半年；而花都則因為供應(yīng)量大導(dǎo)致消化周期較長，為32個月。
業(yè)內(nèi)人士表示，接近年底，包括番禺廣州亞運城、南沙越秀濱海新城、增城科慧花園、品秀星圖在內(nèi)的大盤接下來均有推貨計劃，熱銷項目將帶動市場成交回升，出現(xiàn)“翹尾”行情可能性較大。
全市消化周期下跌 天河不足三個月
據(jù)陽光家緣統(tǒng)計顯示，廣州目前樓市庫存消化周期已降至9個月，為近一年以來醉低水平。從各區(qū)來看，天河消化周期不足3個月，除東圃板塊蘭亭盛薈、黃村珠江花城等個別項目外，其余基本處于清尾、售罄階段。消化周期緊隨其后的為黃埔、增城兩區(qū)，其中黃埔為5個月，增城為5.4個月，且上述兩區(qū)均呈現(xiàn)消化周期持續(xù)下跌現(xiàn)象。據(jù)悉，黃埔區(qū)庫存不足的主要原因為近年供地偏少，加上部分地塊用于人才租賃房建設(shè)，因此實際可用于銷售的地塊面積“供不應(yīng)求”，市場轉(zhuǎn)化能力弱；而增城區(qū)雖然2016年以來供地量有所增加，但用地獲取成本較以往大幅提高，在當(dāng)前市場環(huán)境下，開發(fā)商推貨計劃更加謹(jǐn)慎。
據(jù)悉，十一黃金周后，廣州全市供應(yīng)面臨假期推貨后的“疲軟期”。部分十一前夕甚至9月已取得預(yù)售證的項目，正處于處理剩余貨量階段，而預(yù)計下一波“供應(yīng)潮”將有待備案價機制調(diào)整完善后到來。根據(jù)陽光家緣顯示，10月供應(yīng)仍以增城、南沙兩區(qū)為主要支撐，兩區(qū)累計提供40.22萬平方米新批面積，占總供應(yīng)量近一半水平。主要供貨個盤有朱村云溪四季（3.4萬平方米）、科慧花園（2.25萬平方米）、南沙濱海新城（1.91萬平方米）等。此外，供應(yīng)面積排行第三的荔灣區(qū)，本月累計提供10.11萬平方米新增住宅，該供應(yīng)量環(huán)比上漲1.3倍，廣鋼板塊的華發(fā)中央公園（2.13萬平方米）、金茂府（1.8萬平方米）為供應(yīng)主力。廣州中原研究發(fā)展部專家認(rèn)為，隨著近年集中供應(yīng)用地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為一手項目，未來廣鋼將有更多全新項目投入市場，預(yù)計該板塊今年末至明年將再次迎來大批量供應(yīng)階段，市場熱度將進(jìn)一步提升。
金九銀十平淡 10月成交跌近三成
“金九銀十”這個傳統(tǒng)概念已逐漸轉(zhuǎn)淡，開發(fā)商加快推貨計劃，并不把希望完全寄托在黃金周上。從9月初甚至8月底開始，不少房企便紛紛“搶跑”。根據(jù)陽光家緣監(jiān)控顯示，10月廣州一手住宅整體網(wǎng)簽共85.11萬平方米，環(huán)比下跌29%，網(wǎng)簽一手住宅為7971宗。
廣州中原研究發(fā)展部專家認(rèn)為，受國慶周網(wǎng)簽速度放緩以及部分項目于9月初“搶跑”推貨影響，10月整體成交不及9月；但對比去年同期，今年10月網(wǎng)簽量同比增加2成，由此說明市場活躍程度較去年有所改善。另一方面，根據(jù)十一期間對市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年項目“扎堆”十一同臺推貨的現(xiàn)象不如過去明顯；房企、買家對于“樓市黃金周”的態(tài)度正在發(fā)生變化，就目前情況而言，9月至12月均屬于樓市推盤、消化的集中期，預(yù)計隨著備案價優(yōu)化措施落實，11至12月項目買賣氣氛將更加活躍。
從各區(qū)的數(shù)據(jù)上來看，10月增城、從化、黃埔3區(qū)網(wǎng)簽環(huán)比上升。但需要指出的是，增城數(shù)據(jù)中存在回遷房南山豐景花園集中網(wǎng)簽6.74萬平方米、賽寶花園網(wǎng)簽3.63萬平方米影響。假如將回遷項目進(jìn)行剔除，增城實際網(wǎng)簽應(yīng)在22萬至23萬平方米左右，該區(qū)本月交易網(wǎng)簽集中在中海聯(lián)睿品（2.41萬平方米，267宗）、科慧花園（4.04萬平方米，384宗）兩大項目。
從化區(qū)本月網(wǎng)簽5.89萬平方米，環(huán)比上升87%，為全市環(huán)比增幅醉大的單區(qū)。主要拉動成交的珠江壹城（0.99萬平方米，92宗）、保利桃花源（1.07萬平方米，86宗）。此外，黃埔區(qū)本月網(wǎng)簽10.32萬平方米，環(huán)比持平。該區(qū)已連續(xù)2月成交回升，并“擺脫”7、8月僅3萬～4萬平方米網(wǎng)簽的尷尬情況。
廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雖然黃埔區(qū)上半年網(wǎng)簽主力知識城板塊進(jìn)入供應(yīng)減少階段，但由于9月以來多個在售大盤采取讓利措施，促使市場成交有所回升，其中萬科三盤（尚城、里享家、幸福譽）本月累計網(wǎng)簽3.68萬平方米（409宗），越秀保利愛特城網(wǎng)簽1.75萬平方米（181宗）；上述項目均為十一前后采取一定促銷活動的項目。可見在目前市場環(huán)境下，積極求變的項目仍對買家存在較大吸引力。此外，由于中心區(qū)天河、荔灣、海珠等區(qū)處理積壓網(wǎng)簽數(shù)量減少，導(dǎo)致本月相關(guān)區(qū)域網(wǎng)簽呈現(xiàn)50%以上的下滑。
專家：出現(xiàn)翹尾行情可能性大
10月19日晚，廣州住建委發(fā)文稱，將針對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進(jìn)行優(yōu)化。黃韜認(rèn)為此舉有利于減輕買家購房壓力，預(yù)計隨著未來調(diào)整機制優(yōu)化細(xì)則、操作方式落實，將引導(dǎo)開發(fā)商推出更多單位以迎合市場需求，以解決目前部分熱門區(qū)域“無貨可售”的尷尬局面。
黃韜認(rèn)為，預(yù)計廣州11、12月一手市場氣氛將有改善，一方面買家在經(jīng)歷前段時間觀望后，購置欲望將更加強烈；另一方面，開發(fā)企業(yè)年底沖業(yè)績和資金的回籠，預(yù)計部分促銷活動將會持續(xù)。據(jù)悉，包括番禺廣州亞運城、南沙越秀濱海新城、增城科慧花園、品秀星圖在內(nèi)的大盤接下來均有推貨計劃，熱銷項目將帶動市場成交回升，出現(xiàn)“翹尾”行情可能性較大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，年底開發(fā)商的目標(biāo)是完成全年任務(wù)，“以價換量”已成為重要手段。因此，年底買房不失為一個重要時機，但切記不要一心想著“抄底”房價，醉理智的應(yīng)該是根據(jù)自身能力去選擇，這樣才能把風(fēng)險降到醉低。同時上述專家提醒，年底“特價房”優(yōu)惠是常見的營銷手段之一。但買家一定要保持清醒，一定要了解清楚房源的具體信息，避免“貪便宜”買到不合適的房子。
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