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不能忽視的8條購房小常識 你一定要懂! 昌江房價不管是漲還是跌,有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
很多人為了昌江房子要奮斗一輩子,也許昌江房子是人生中醉大的一筆消費,是醉重要的財產(chǎn),因此在昌江買房過程中容不得一點兒馬虎,一定要謹慎對待,慎重考慮各種因素。下面介紹幾點昌江購房中的小常識,希望能幫到大家。
一、昌江買房時哪些項目不計入商品房 建筑面積?
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分:
1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;
3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;
4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;
5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;
6、其它構筑物,如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?
購買手續(xù)不全的商品房,可能會帶來以下隱患:
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交 土地出讓金;
3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;
4、可能被政府以違法建筑強制拆除。
三、昌江購房合同簽訂后,因價格變化原因可以反悔嗎?
商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。
四、樓盤沒有驗收證明,業(yè)主該怎么辦?
任何一個樓盤,在交付的時候,都將會進行驗收,以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任,并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候,一定要加以驗證開放商的驗收證明。
五、施工方失誤至設施遭損,責任由誰承擔?
施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應資質,業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑?。所以在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應的資質,是不是擁有相應的經(jīng)濟實力,是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準,才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修,才能保證自己的權益不會受到損害。
六、開發(fā)商延期交房,如何維權?
國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付昌江購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。
七、保修期內因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?
在保修期內,一般應該由開發(fā)商負責維修處理。因使用不當或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞,則應由行為人修復并承擔相應責任。
八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?
分共用管線和自用管線兩類情況,如屬于共用設施、設備的一部分,可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線,由業(yè)主修復(或付費委托修復)并承擔相應責任。
海南昌江買房優(yōu)勢:昌江位于海南西北偏西部,全年無冬,四季如春,光照充足,森林覆蓋率極高,擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。
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