海南菜鳥攻略：買房需要注意的事項有哪些？

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菜鳥攻略：買房需要注意的事項有哪些？ 文昌獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

文昌買房是一件既幸福又糾結(jié)的事情，在一個城市決定文昌買房，那么就意味著要在這個城市安家扎根了。那么如何才能買到住的舒適的海南房子呢？其實，這需要文昌市購房者在文昌買房之前做好相關(guān)準(zhǔn)備，了解一些文昌市購房注意事項。

1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實力

雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。文昌買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次文昌買房前要計算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的海南房子的總價。

其次，要計算一下文昌買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、 物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備文昌買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要

對于很多新手來說，當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，文昌買房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。

首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于文昌買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己文昌買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無文昌市購房經(jīng)驗的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

3、純小戶型社區(qū)的海南房子慎買

目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多文昌買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，醉好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

此外，建議在購買小文昌買房戶型時一定要注意戶型醉好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

4、先定地段再選戶型

有的人文昌買房則先看地段，有的著重考慮文昌買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和文昌買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點海南房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的讀書問題，其次關(guān)系到房屋的價紙空間。

提醒新手置業(yè)者，在選購的時候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子讀書等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。

5、樓盤品質(zhì)很重要

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所文昌市購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設(shè)的海南房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

6、查看五證一書

文昌市購房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識，文昌市購房時應(yīng)看海南房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

7、收房需查看仔細(xì)

業(yè)主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，醉基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負(fù)責(zé)這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。另外，文昌市購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則文昌市購房者有權(quán)拒絕收房。

8、物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的醉好選擇。

文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城將是一個綠色環(huán)保航天城，對周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。中國所有的火箭推進(jìn)劑已經(jīng)完全升級換代，為環(huán)保型，全無氟、環(huán)保、綠色，不會對環(huán)境和空氣造成污染。更何況火箭于海邊發(fā)射，發(fā)射產(chǎn)生的尾焰會在海風(fēng)中迅速消散，燃燒產(chǎn)生的氣體會被海風(fēng)帶走。

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