文昌市購(gòu)房房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?封皮團(tuán)花什么的都不靠譜

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文昌市購(gòu)房房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵?封皮團(tuán)花什么的都不靠譜，文昌樓盤，文昌買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)文昌購(gòu)房誤區(qū)里。

在辦理文昌房產(chǎn)過戶的時(shí)候，文昌購(gòu)房者需要驗(yàn)證賣方的文昌房產(chǎn)證，并且辦理新的文昌房產(chǎn)證，如果不注意，讓使用假文昌房產(chǎn)證的“賣方”有機(jī)可乘，文昌購(gòu)房者就虧大了。文昌房產(chǎn)證真?zhèn)螢槭裁床荒苡每捶馄?、方位低溫等方法判斷呢？文昌?gòu)房者該怎么查詢文昌房產(chǎn)證真?zhèn)尾趴孔V呢？

為什么看封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋的方法不靠譜呢？

文昌房產(chǎn)證是由幾個(gè)部委采取統(tǒng)一印制，各部門分管水印圖案或者防偽底紋的印制。因此，在判斷文昌房產(chǎn)證真假的時(shí)候，可能就有人誤以為有水印圖案或防偽底紋的文昌房產(chǎn)證才是真的文昌房產(chǎn)證，實(shí)際上，封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對(duì)文昌房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷文昌房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

二手房交易中，用假文昌房產(chǎn)證的欺詐方法有兩種：

①在房屋買賣過程當(dāng)中，賣方會(huì)用假的文昌房產(chǎn)證進(jìn)行付款交易，若買方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)并支付了房款，后只能得不到房屋并蒙受損失；

②在辦理文昌房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，賣方會(huì)用假文昌房產(chǎn)證提供抵押，抵押權(quán)人（文昌購(gòu)房者）把交易房屋的文昌房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在文昌房產(chǎn)證是假的情況下，文昌購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槠鋫鶛?quán)得不到履行并且實(shí)際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。

文昌房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兊恼诜椒?/strong>

文昌房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：①網(wǎng)上查詢：自行進(jìn)入各地文昌房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢；②文昌房產(chǎn)局查詢：文昌購(gòu)房者攜帶個(gè)人身份證件及文昌房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）：文昌購(gòu)房者可以通過點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地文昌房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，但是在查詢的時(shí)候需要輸入交易房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

網(wǎng)上查詢主要是查備案號(hào)，因?yàn)閭浒柑?hào)唯一、有保障，備案號(hào)能夠說明的文昌購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有文昌購(gòu)房者的簽字同意，別人再也無(wú)權(quán)將文昌房子出賣或抵押。

注：備案號(hào)一般在合同內(nèi)頁(yè)右上角，每頁(yè)都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號(hào)查到。

②文昌房產(chǎn)局查詢：在二手房買賣過程當(dāng)中，若想要查詢賣方文昌房產(chǎn)證信息查詢，需要攜帶個(gè)人身份證件和文昌房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，文昌購(gòu)房者可以查詢?cè)摲课莸娜嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。

在二手房買賣過程中，文昌購(gòu)房者若想查詢文昌房產(chǎn)證的真?zhèn)沃荒芡ㄟ^上述兩種方法。其中網(wǎng)上查詢功能只有部分地區(qū)可以滿足，在這種情況，文昌購(gòu)房者應(yīng)該去文昌房產(chǎn)局進(jìn)行查詢，不能用一些看封皮、團(tuán)花和權(quán)證紙張的方法進(jìn)行判斷。如果因?yàn)橐粫r(shí)的懶惰，讓別有用心的賣方鉆了空子，到時(shí)候吃虧的肯定是文昌購(gòu)房者。

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