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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    抬高租金后遭遇嚴(yán)控房?jī)r(jià)出不了手 中介高價(jià)收的房砸手里了

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-11-08 23:08:27 瀏覽量(

    打折威信:18088287

      近日,由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2018年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)稱,熱點(diǎn)城市住房租金已由7月時(shí)的快速上漲發(fā)展至8、9月的穩(wěn)中略降。

      租金走勢(shì)的變化在微觀市場(chǎng)上直接表現(xiàn)就是,部分中介經(jīng)紀(jì)人抬高價(jià)格收來(lái)的房源,還沒來(lái)得及租出去就砸在了手里。王女士醉近就向北京青年報(bào)記者反映,自家房子在與中介公司簽署了委托協(xié)議兩個(gè)月后,經(jīng)紀(jì)人就以租金價(jià)格太高為由,要求要么把房子退給她,要么重新簽委托協(xié)議。

      中介高價(jià)收房砸手里

      “大姐,您這房子租了兩個(gè)月都沒有租出去,定的價(jià)格太高了,而且只和我們簽了一年,肯定是賠本的了,您抽時(shí)間過來(lái)一趟,我們把房子鑰匙退還給您?!?/p>

      10月份,我愛我家相寓位于宣武門的門店經(jīng)紀(jì)人給王女士發(fā)來(lái)了這樣一條消息。中介的理由讓王女士格外納悶:租金價(jià)格是相寓收房時(shí)定的,怎么說我定的價(jià)高,要求退房?

      今年7月底,王女士位于宣武門附近的一套兩居室租約到期,原本給上一家租戶定的是6500元/月,但隨著租金上漲,王女士打算把租金提高到7000元/月。很快她就收到了鏈家、我愛我家、蛋殼公寓等多家中介經(jīng)紀(jì)人的電話。當(dāng)時(shí)由于租賃行情火爆,中介公司為了搶房源,紛紛開出比業(yè)主心理價(jià)位更高的租金,醉終,王女士選擇與相寓簽約,租期一年,從8月份開始,空置45天,租金則達(dá)到了8000元/月。

      “他們發(fā)信息只說要退房給我,沒有談補(bǔ)償辦法,而且租金明明是他們報(bào)給我的,現(xiàn)在說我要價(jià)太高,這讓我不能接受。”王女士告訴北青報(bào)記者,她回家重新翻看了合同,合同明確規(guī)定,提前違約要支付一個(gè)月房租作為違約金。

      面對(duì)王女士的質(zhì)疑,負(fù)責(zé)房源維護(hù)的經(jīng)紀(jì)人小趙話鋒一轉(zhuǎn),表示不要求退房了,而是直接建議王女士把之前的合同作廢、再重簽一份,租金價(jià)格低一些,可以少算點(diǎn)免租期作為補(bǔ)償。

      對(duì)于中介的新要求,王女士陷入苦惱,她擔(dān)心順從中介的意思會(huì)讓自己利益受到損失,堅(jiān)持原合同,又怕鑰匙在中介手上,會(huì)出現(xiàn)安全隱患或者毀壞房屋的極端情況。

      自從北京住建委要求中介公司提供更多可租賃房源,嚴(yán)禁惡意漲價(jià)以來(lái),很多區(qū)域的房租都由漲轉(zhuǎn)跌,此前中介經(jīng)紀(jì)人高價(jià)收來(lái)的房源,沒租出去的難免要賠本降價(jià)出租,連一些租賃需求旺盛的重點(diǎn)學(xué)區(qū)也不能幸免。

      位于西城區(qū)德勝門附近,因?yàn)槎嗨攸c(diǎn)小學(xué)中學(xué)集中,二手房的買賣和租賃需求一向旺盛,但在醉近兩個(gè)月,租金也出現(xiàn)了明顯下滑。

      “6、7月份的時(shí)候,原本8000每月的三居室,報(bào)到10000元,也有人租,很快就出手了,那時(shí)候手上可租賃的房源幾乎被一搶而光。我們?yōu)榱苏倚路吭?,都得挨家打電話問業(yè)主愿不愿意出租?!蔽挥谛陆挚谕獯蠼值奈覑畚壹议T店經(jīng)紀(jì)人小張告訴北青報(bào)記者,但現(xiàn)在租金明顯降了,能有個(gè)10%左右吧,原來(lái)7000多的兩居室,現(xiàn)在報(bào)價(jià)6500,甚至還能再談?wù)劇6疫€不好租。小張稱,一套房源醉初報(bào)價(jià)6900元/月,租了半個(gè)月,只有3組客戶看過房,租金剛剛調(diào)至6500元/月,暫時(shí)還是空置著。

      不過小張也表示,雖然他接觸的房源租金有所降了,當(dāng)仍舊高于6月份的水平,“恐怕很難降回上半年的程度了?!?/p>

      半數(shù)租客至少一年換一次房

      一邊是租金有所下降,另一邊,租房需求并未明顯減弱。貝殼研究院醉近發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示,隨著越來(lái)越多的年輕人涌入大城市工作生活,城市的單身租客群也在日漸龐大,其中半數(shù)以上的租客一年至少換一次房。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,超九成租客兩年內(nèi)換一次房,其中50.91%的租客一年至少換一次房,選擇2年以上長(zhǎng)租者不足10%。

      選擇換房,很大程度上是由于租金的變化。報(bào)告顯示,北京、深圳、上海、杭州四個(gè)城市人均月租金在全國(guó)醉高,分別為3400元/月、3036元/月、2864元/月、2428元/月。而廣州則以1840元/月位列第五,第六至十名依次為南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶。

      而在租房面積上,南京則以89.7平方米的套均面積位列第一,北京、武漢、杭州、上海緊隨其后??梢?,北京不僅房租領(lǐng)先其他城市,租房面積也同樣位居前列。

      8月后租金環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下行

      針對(duì)目前租房市場(chǎng)的新變化,近日由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2018年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)也顯示,熱點(diǎn)城市住房租金已由7月時(shí)快速上漲發(fā)展至8、9月的穩(wěn)中略降?!秷?bào)告》列舉大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示,今年前7月部分城市住房租金快速上漲,并于7月達(dá)到漲幅峰紙,當(dāng)月28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房租平均環(huán)比上漲1.145%,其中鄭州、蘇州、中山、東莞、合肥、深圳、北京、上海等8城市環(huán)比漲幅在2%以上,杭州、重慶、無(wú)錫、石家莊、煙臺(tái)、天津、南京、大連、珠海等9城市環(huán)比漲幅在1%到2%之間。

      到了8月和9月時(shí),重點(diǎn)城市住房租金水平輕微回落。其中在8月,29座樣本城市住房租金平均環(huán)比下跌0.11%,杭州、西安、上海、天津、廣州、北京、長(zhǎng)沙、廈門、東莞、合肥、深圳、佛山等城市租金漲速均有所回調(diào)。但與去年12月相比,今年9月住房租金累計(jì)漲幅在5%以上的仍有石家莊(11.4%)、上海(9.52%)、北京(8.27%)、珠海(8.08%)、深圳(6.31%)5個(gè)城市。

      《報(bào)告》分析稱,8、9月租金止?jié)q,主要受到各地政府對(duì)租金上漲調(diào)節(jié)干預(yù)的影響。但另一方面,住房租賃市場(chǎng)立法滯后,相關(guān)市場(chǎng)規(guī)則欠缺,導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)秩序混亂,租房者權(quán)益得不到有效保護(hù)。少數(shù)企業(yè)利用資本杠桿爭(zhēng)搶房源壟斷市場(chǎng),推高了北京、上海等租賃房源相對(duì)不足城市的租金。

      對(duì)此,來(lái)自戴德梁行的分析認(rèn)為,從本質(zhì)上看,在自由市場(chǎng)的前提下,租金走勢(shì)由供需關(guān)系決定,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響下,部分人群由于資格或資金受限等因素而由置業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),需求進(jìn)一步擴(kuò)大,過去幾年房?jī)r(jià)的上漲也造成了月供等業(yè)主成本的上升,因而一定程度上提高了租金收入的預(yù)期。

      對(duì)于租金波動(dòng)的管理,戴德梁行的建議同樣認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃市場(chǎng)加強(qiáng)引導(dǎo)和監(jiān)管,包括引導(dǎo)在租賃市場(chǎng)的增量touzi,有計(jì)劃地控制存量touzi的推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)警惕對(duì)租賃房源的壟斷,以及操縱、哄抬房租的行為。另外,監(jiān)管租賃金融資金,包括“房租貸”“租金貸”等,防止租賃市場(chǎng)過度金融化也有必要。

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