海南臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)房產(chǎn)政策分析：2018“候鳥”有錢也買不到臨高馬裊灣房子了！

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海南臨高馬裊灣購房 臨高馬裊灣買房條件剖釋。。。臨高灣擁有4公里長的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場。來自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因?yàn)橥瑫r(shí)擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實(shí)的海景房，270°的觀海效果在整個(gè)海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。2018海南臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)購房條件解讀！2018“候鳥”臨高馬裊灣買房成“水中望月”海南臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)XG政策升級(jí)，海南臨高馬裊灣的高房價(jià)會(huì)不會(huì)跌下來？海南陳霞為大家匯總了2018“候鳥”老人在臨高馬裊灣購房資格及臨高馬裊灣商業(yè)商品房。。。

2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》出臺(tái)，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)買房政策分析

海南臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)調(diào)控政策升級(jí)，海南臨高馬裊灣的高房價(jià)會(huì)不會(huì)跌下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實(shí)行醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域XG：海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。具體按三個(gè)層面進(jìn)行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

三是目前未實(shí)行XG的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非海南省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。

所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現(xiàn)在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、臨高馬裊灣購房資格內(nèi)容細(xì)則？

1、海南戶籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人臨高馬裊灣買房條件：

臨高馬裊灣買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

三、海南全域XG，海南臨高馬裊灣的高房價(jià)會(huì)不會(huì)跌下來？

2018海南臨高馬裊灣房地產(chǎn)，臨高馬裊灣房價(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域XG，臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)會(huì)不會(huì)跌下來？

臨高馬裊灣的房子不是你想買就能買的！2018年醉新海南臨高馬裊灣房價(jià)均價(jià)10840元/㎡，環(huán)比上月：↑3.45%。2016年11月至今，雖然政府通過政策調(diào)控臨高馬裊灣樓市，但是臨高馬裊灣房價(jià)沒降下來過；可見，在短期內(nèi)，臨高馬裊灣房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

那么，以后臨高馬裊灣房價(jià)走勢會(huì)怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)touzi基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房價(jià)。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進(jìn)入盤整期，因此房價(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，臨高馬裊灣房價(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境。總之，海南自由港的政策利好，對(duì)于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹(jǐn)慎吧！

臨高馬裊灣商業(yè)商品房有哪些？

這次調(diào)控之下，臨高馬裊灣房價(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去臨高馬裊灣購房資格，另一方面臨高馬裊灣房價(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南臨高馬裊灣目前商業(yè)的樓盤目前有6個(gè)，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細(xì)咨詢微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）!

陳霞結(jié)語：中國只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房價(jià)甚至上漲?？梢姡肮┬桕P(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價(jià)。2018年臨高馬裊灣房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期臨高馬裊灣房價(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?！?strong>海南臨高馬裊灣養(yǎng)老區(qū)房產(chǎn)政策分析：2018“候鳥”有錢也買不到臨高馬裊灣房子了！》供大家參考。。。

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