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    海南房價

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    小米聯(lián)合華潤26.57億拿地 雷軍要成地產大亨了?

    國內樓市日期:2018-11-07 23:07:28 瀏覽量(

    咨詢威信:1808982840

      11月5日,小米集團聯(lián)合華潤置地,以26.57億元競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的一塊一級開發(fā)項目土地。

      北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網信息顯示,該地塊總用地規(guī)模達4.7萬平方米,總地上建筑規(guī)模為13.7萬平方米,土地性質為F2公建混合住宅用地。

      中原地產首席分析師張大偉表示,該地塊F2公建混合住宅用地的性質,決定著其70%的面積將用于公建,僅30%的面積可用于住宅。

      對于小米與華潤置地聯(lián)合拿下此宗地塊的目的、后期該地塊的具體用途及規(guī)劃,小米有關方面在接受《國際金融報》記者采訪時表示不予置評。

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      香餑餑還是燙手山芋

      近日,中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2018)》對2017年以來中國金融體系的穩(wěn)健性狀況進行了全面評估。數據顯示,2017年,136家上市房企的平均資產負債率高達79.1%,同比上升1.9個百分點,其中有26家資產負債率超過85%。

      房企自身資金壓力較大,而該地塊對房企的資金能力要求較高,這或許是華潤聯(lián)合小米共同拿地的原因之一。

      該地塊掛牌文件指出,該項目須符合北京市昌平區(qū)的產業(yè)發(fā)展方向,競得人須對地上公建建筑規(guī)模的50%自持,且自持年限不低于20年。

      上海中原地產市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示,公建面積越大,成本越高,這或是房企對該地塊躊躇不前的原因。

      公建比例和自持時長僅是該地塊要求之一。

      據了解,該項目以剛需為導向,居住建筑規(guī)模90平方米以下住房面積所占比重需達到70%,且該地塊中商品住房銷售均價不得超過54197元/平方米,醉高銷售單價不得超過56907元/平方米。

      張大偉向記者表示,目前北京住宅土地溢價率較低,且有關個人購商住房及寫字樓的調控政策從嚴,所以少有開發(fā)商拿商住地。

      他進一步分析稱,就該地塊土地屬性而言,一般來說,70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途,小部分用于社區(qū)配套。

      “如果商業(yè)部分不能消化,那么,這個土地價格談不上便宜?!睆埓髠フJ為。

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      為何是華潤和小米

      聯(lián)合拿地在房地產領域十分常見,但地產公司跨界與互聯(lián)網公司聯(lián)合拿地卻很少見。

      張大偉指出,聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%,但在互聯(lián)網公司紛紛試水地產界的背景下,此番小米的加入讓市場浮想聯(lián)翩。

      華潤此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項目相距僅10余公里。

      從華潤中期報來看,清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%、100%。該片區(qū)良好的出租率或是華潤此次出手的原因之一,而穩(wěn)定租金產生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產運營模式帶來的資金沉淀問題。

      在張大偉看來,這不僅是一次地產公司與互聯(lián)網公司的跨界合作,也是首次買者和賣者的合作拿地。

      張大偉認為,小米此次是作為商服地塊的主要使用者,直接從土地開發(fā)階段介入,有利于降低其未來購買商服項目的成本,同時減輕華潤的資金及其在商服部分的庫存壓力。

      “各取所需、深入合作”是市場對本次聯(lián)手的醉大猜想。

      紙得注意的是,華潤早在其年報中就透露將探索商業(yè)互聯(lián)網生態(tài)體系,旗下萬象城的線上消費服務平臺“一點萬象pro App”也于2017年上線。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示:“小米有‘互聯(lián)網+’創(chuàng)新思路,華潤有通過導入互聯(lián)網資源,提高智慧社區(qū)等產品線的需求,雙方可取長補短。后續(xù)房企和互聯(lián)網企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢,尤其是在商業(yè)地產和社區(qū)經營等涉及到新零售、大數據領域時?!?/p>

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      早有端倪

      在此次與華潤合作拿地之前,小米布局地產板塊的意圖已現(xiàn)端倪,但幾次試圖切入地產領域的結果都不理想。

      2017年3月,有消息稱,萬科將與小米合作開發(fā)北京海淀永豐自持地塊,主要供小米公司高管和員工購買。

      該開發(fā)地塊原定計劃是由萬科和小米共同持有產權,但住房購買者無法獲得產權和房本,同時無法落北京戶口,所持房產也不能在公開市場上自由交易,只能在小米公司內部流轉。

      此后由于種種原因,該方案醉終“流產”,目前上述自持地塊為萬科翡翠書院。

      2014年,小米創(chuàng)始人雷軍旗下的順為資本領投長租公寓品牌寓見,正式進入長租領域。不過,今年10月寓見也遇到了租金貸難題。

      除寓見外,據第三方機構不完全統(tǒng)計,順為資本于2018年內在房地產領域的相關touzi交易共計5筆。

      此次與華潤聯(lián)合拿地,可謂是小米在房地產領域邁出的實質性一步。

      在盧文曦看來,小米此次拿地之后,房子無論賣與不賣,皆有裨益。

      “即使因為限價,售賣房產的利潤率不高,小米也可利用自有資產進行品牌宣傳,一定程度上也符合其布局全產業(yè)鏈的形象?!北R文曦說。

      記者 冀鵬茜 劉天天

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