海南樂東縣買房父母為子女購房 如何防范財(cái)富傳承的風(fēng)險(xiǎn)

咨詢威信：1808982847O

海南樂東縣買房父母為子女購房 如何防范財(cái)富傳承的風(fēng)險(xiǎn)，樂東房產(chǎn)，樂東獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南樂東獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南樂東買房。

每當(dāng)提到資產(chǎn)傳承這個(gè)話題，大部分人的第一反映都認(rèn)為是身后事，認(rèn)為至少是三五十年后才會面臨的一個(gè)問題，到時(shí)人不在了不自然就留給孩子了嗎？其實(shí)不然，財(cái)富傳承沒有我們想的那么簡單。

第一種情況：在子女辦理結(jié)婚登記之前，一方父母出資幫助子女購買不動產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略：

一、為防范婚后子女隨意將該房屋進(jìn)行變賣、抵押、婚后加上配偶的名字，在樂東購房時(shí)，除了用子女名義簽訂樂東購房合同外，樂東購房合同上醉好加上出資方父親或母親的名字，父母占有的樂東房產(chǎn)比例可以靈活安排（1％－50％）均可以。

二、公共維修基金和房屋契稅等涉及到的其他稅費(fèi)，也要在婚前支付完畢；

三、盡可能在婚前辦理完房屋所有權(quán)證。

四、如一方父母在子女婚前幫助子女出首付款，婚后由子女夫妻償還按揭貸款的，則出資方父母一定保留好首付款出資憑證，并且房屋醉好登記在自己子女名下。因該情形是在婚前購買，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的相關(guān)規(guī)定，該房屋購買后樂東房產(chǎn)將是出資一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況下出資一方父母的資產(chǎn)日后因子女婚姻變化產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的幾率較小。

第二種情況：在子女辦理結(jié)婚登記后，一方父母出資幫助子女購買不動產(chǎn)，在該情況下又將分為兩種情況：

一是婚后父母出全資給子女購買不動產(chǎn)；

二是婚后父母出部分款項(xiàng)給子女購買不動產(chǎn)。

（一）如果是出全部樂東購房款時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略：

為使該情形下購買的不動產(chǎn)，不會因?yàn)槿蘸笞优幕橐鲎兓瘜?dǎo)致被分割，需要做到以下幾點(diǎn)：

1、購樂東買房屋時(shí)，樂東購房合同上寫自己子女一方的名字，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下；

2、出資一方的父母給付樂東購房款時(shí)注意給付款項(xiàng)的方式，若由父母直接將樂東購房款轉(zhuǎn)給出售方，一定保留好轉(zhuǎn)賬憑證；也可以將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬給自己子女，再由子女將樂東購房款轉(zhuǎn)賬給付出售方，但在出資方父母將該部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬給自己的子女后，該部分款項(xiàng)不能和婚后的夫妻財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，也即該賬戶中不能再有婚后夫妻雙方的共同資金進(jìn)入；

3、公共維修基金和房屋契稅等涉及到的其他稅費(fèi)，也要由父母出資交付；根據(jù)《婚姻法解釋三》的規(guī)定，該房屋購買是由一方父母出全部款項(xiàng)。這種情況下法律認(rèn)定為是出資父母子女的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則若違背上述任何一項(xiàng)，均有可能會導(dǎo)致該房屋產(chǎn)權(quán)的屬性發(fā)生變化，無法醉終防范子女的婚姻風(fēng)險(xiǎn)對家族財(cái)富的沖擊。

（二）如果是婚后出部分樂東購房款時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略：

1、出資一方父母在出資時(shí)將樂東購房款轉(zhuǎn)賬至自己子女名下，因該部分出資是在婚后，法律上會優(yōu)先認(rèn)定為該部分款項(xiàng)是對子女夫妻雙方的贈與。為此，為防范該風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，在父母將該部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至自己子女名下時(shí)，出資方父母醉好對該部分資金作出單獨(dú)贈與的公證。實(shí)踐中的做法較多的是出資方父母會帶自己的子女到公證處，在出資方父母和自己的子女之間簽訂一份贈與協(xié)議，在協(xié)議中需注明父母的出資是贈與給自己的子女的財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)，然后再將該協(xié)議辦理公證。這樣萬一日后子女婚姻有糾紛，該部分資金會認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、產(chǎn)權(quán)醉好登記在自己的子女名下；

3、如果日后償還按揭貸款也是由出資方父母幫助償還，則醉好在父母和子女及子女配偶之間簽訂一份借款協(xié)議，這樣萬一日后有婚姻糾紛，該部分款項(xiàng)可以被認(rèn)定為出資方父母的債權(quán)。

海南樓盤賣點(diǎn)：樂東尖峰嶺國家森林公園位于海南島西南部，跨樂東、東方兩縣市，距三亞市90公里，環(huán)島高速依園而過。樂東四季如春，年平均溫度19℃，是天然大氧吧，其熱帶雨林景觀可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美，還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池，形成山中有湖，湖中有島的人間仙境，特別是清晨時(shí)分來到天池邊，飄渺而平靜的池面倒影著群山，十分迷人。

團(tuán)購電話：180⒏9828470

海南樂東縣買房 子女 父母 風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)富