東莞5-10月多高層住宅銷售  均價(jià)17178.68元/平方米

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　　東莞市發(fā)改局發(fā)布《東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售價(jià)格情況》，昨日，記者在市發(fā)改局官網(wǎng)看到，今年5月~10月，東莞市地面建筑層數(shù)超過4層的多高層住宅銷售均價(jià)為17178.68元/平方米，較4~9月房價(jià)上漲290.56元/平方米；地面建筑層數(shù)4層以下的低層住宅銷售均價(jià)為23761.18元/平方米，較4~9月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上漲433.29元/平方米。據(jù)了解，主要是受到部分鎮(zhèn)街高價(jià)房集中簽約影響，房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　從鎮(zhèn)街方面來看，今年5~10月，地面建筑層數(shù)超過4層的住宅銷售均價(jià)醉高的是長安，成交均價(jià)為29054.26元/平方米，其次是松山湖，達(dá)27721.41元/平方米，受到回遷房、人才房等簽約影響，兩鎮(zhèn)街房價(jià)數(shù)據(jù)在今年以來不時(shí)出現(xiàn)波動(dòng)，但從整體來看，地理位置、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等優(yōu)勢(shì)明顯，長安、松山湖仍是目前東莞多高層洋房簽約均價(jià)醉高的區(qū)域。

　　均價(jià)達(dá)到2萬元/平方米以上的鎮(zhèn)街還有莞城、東城、萬江、南城、大朗、鳳崗、塘廈，變化不大。同樣，房價(jià)較低的區(qū)域也保持穩(wěn)定。紙得注意的是，目前城區(qū)片區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)均有樓盤進(jìn)行特價(jià)房促銷，降價(jià)幅度較大，如常平有樓盤特價(jià)房單價(jià)僅1.1萬多元/平方米，隨著這些特價(jià)房陸續(xù)成交簽約，部分鎮(zhèn)街房價(jià)有望進(jìn)一步回落，簽約價(jià)格走低。

　　地面建筑層數(shù)在4層以下的別墅豪宅產(chǎn)品網(wǎng)上簽約銷售價(jià)格仍然呈現(xiàn)兩極分化，在該類型產(chǎn)品當(dāng)中，鳳崗簽約均價(jià)仍是全市醉高，達(dá)到53291.46元/平方米，由個(gè)別別墅樓盤支撐，其次是塘廈達(dá)到36052.6元/平方米；其他鎮(zhèn)街基本保持在1萬~3萬元/平方米之間。紙得注意的是，不少鎮(zhèn)街多高層和低層簽約均價(jià)相差很小，有的別墅銷售價(jià)格甚至低于洋房銷售價(jià)格，隨著年底臨近，面積較大、總價(jià)較高的別墅產(chǎn)品能夠回籠的資金更快，為了吸引購房者入市回籠資金，部分別墅定價(jià)將更為合理。

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