?？谖骱０顿I(mǎi)房條件升級(jí)，“候鳥(niǎo)”還有哪些房地產(chǎn)能買(mǎi)？

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海南?？谖骱０顿?gòu)房 ?？谖骱０顿I(mǎi)房政策剖釋。。。?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕?。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。 2018?？谖骱０禭G政策分析！?？谖骱０顿I(mǎi)房條件權(quán)威剖析~海口西海岸度假區(qū)房地產(chǎn)政策升級(jí)，能不能阻滯海口西海岸度假區(qū)房?jī)r(jià)高漲？海南陳霞為大家匯總了2018“候鳥(niǎo)”在海口西海岸購(gòu)房資格及海南?？谖骱０渡虡I(yè)商品房。。。

2018年3月31日，海南有史以來(lái)力度醉大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》出臺(tái)，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非海南戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定義”。

一、?？谖骱０顿?gòu)房條件解析

?？谖骱０抖燃賲^(qū)買(mǎi)房政策升級(jí)，海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)是不是跌下來(lái)？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實(shí)行醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域XG：海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。具體按三個(gè)層面進(jìn)行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售；

二是?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

三是目前未實(shí)行XG的其他區(qū)域，非海南省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、戶(hù)籍遷入居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房：自本通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非海南省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定?！锻ㄖ纷园l(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。

所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢(qián)就可以買(mǎi)到房，現(xiàn)在是有錢(qián)也不一定有房買(mǎi)，未來(lái)是有錢(qián)有房你不一定夠資格買(mǎi)。

二、?？谖骱０顿I(mǎi)房資格有哪些？

1、海南戶(hù)籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶(hù)籍：

第一類(lèi)市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人?？谖骱０顿I(mǎi)房條件：

海口西海岸買(mǎi)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

三、海南全域XG，海南海口西海岸度假區(qū)的高房?jī)r(jià)是否降下來(lái)？

2018海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)，?？谖骱０斗?jī)r(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域XG，?？谖骱０抖燃賲^(qū)?？谖骱０斗?jī)r(jià)是否要跌下來(lái)了？

外地人海口西海岸買(mǎi)房要求一看便知~2018年醉新海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。?？谖骱０斗?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南亞龍灣房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海南亞龍灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

那么，以后?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場(chǎng)化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)touzi基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房?jī)r(jià)。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績(jī)工程，財(cái)政過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來(lái)二年，海南將大概率進(jìn)入盤(pán)整期，因此房?jī)r(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，?？谖骱０斗?jī)r(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊?，海南自由港的政策利好，對(duì)于海南樓市的影響則是中長(zhǎng)期利好 炒房的且買(mǎi)且謹(jǐn)慎吧！

海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)商業(yè)房地產(chǎn)有哪些？

這次調(diào)控之下，?？谖骱０斗?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸購(gòu)房資格，另一方面?？谖骱０斗?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)目前商業(yè)的樓盤(pán)目前有8個(gè)，由于政策原因開(kāi)發(fā)商不給予公開(kāi)，詳細(xì)咨詢(xún)微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）!

陳霞結(jié)語(yǔ)：隨著?？谖骱０董h(huán)境的不斷改善，房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂蛩炫?。2018年?？谖骱０斗?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期?？谖骱０斗?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《?？谖骱０顿I(mǎi)房條件升級(jí)，“候鳥(niǎo)”還有哪些房地產(chǎn)能買(mǎi)？》供大家參考。。。

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