?？谖骱０顿I房條件升級，“候鳥”還有哪些房地產(chǎn)能買？

2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、?？谖骱０顿彿織l件解析

?？谖骱０抖燃賲^(qū)買房政策升級，海南海口西海岸度假區(qū)是不是跌下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實(shí)行醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域XG：海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。具體按三個(gè)層面進(jìn)行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明；

三是目前未實(shí)行XG的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非海南省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定?！锻ㄖ纷园l(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。

所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現(xiàn)在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、?？谖骱０顿I房資格有哪些？

1、海南戶籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人?？谖骱０顿I房條件：

?？谖骱０顿I房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

三、海南全域XG，海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)的高房價(jià)是否降下來？

2018海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)，?？谖骱０斗績r(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域XG，?？谖骱０抖燃賲^(qū)?？谖骱０斗績r(jià)是否要跌下來了？

外地人?？谖骱０顿I房要求一看便知~2018年醉新海南?？谖骱０斗績r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。海口西海岸房價(jià)會比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南亞龍灣房價(jià)肯定漲不動也漲不快，但是海南亞龍灣房價(jià)不會下跌。

那么，以后?？?a target="_blank" class="keylink">西海岸房價(jià)走勢會怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)touzi基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房價(jià)。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進(jìn)入盤整期，因此房價(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，?？谖骱０斗績r(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊Ｄ献杂筛鄣恼呃茫瑢τ诤Ｄ蠘鞘械挠绊憚t是中長期利好 炒房的且買且謹(jǐn)慎吧！

海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)商業(yè)房地產(chǎn)有哪些？

這次調(diào)控之下，?？谖骱０斗績r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去海口西海岸購房資格，另一方面?？谖骱０斗績r(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南?？谖骱０抖燃賲^(qū)目前商業(yè)的樓盤目前有8個(gè)，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細(xì)咨詢微信號：18089824307（電話同號）!

陳霞結(jié)語：隨著海口西海岸環(huán)境的不斷改善，房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂蛩?，冬天暖和。2018年?？谖骱０斗績r(jià)也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期海口西海岸房價(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《?？谖骱０顿I房條件升級，“候鳥”還有哪些房地產(chǎn)能買？》供大家參考。。。

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