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海南海南樓盤開發(fā)商要去庫存 春節(jié)買房砍價(jià)大有可為,海南買房,海南買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
買菜都得砍價(jià),何況海南買房!春節(jié)海南買房更得砍價(jià)了。只要你能磨夠耐心,方法得當(dāng)。多少也都能從開發(fā)商那里拿到一些優(yōu)惠。這是很多樓盤銷售負(fù)責(zé)人私底下透露的。
大多數(shù)人都不知道海南買房能砍價(jià)多少,因?yàn)楝F(xiàn)在基本上是賣房市場,海南房價(jià)由開發(fā)商主導(dǎo)。作為海南買房者,到底有沒有議價(jià)空間呢?怎么砍價(jià)才合理呢?雖然現(xiàn)在國家提倡去庫存鼓勵(lì)開發(fā)商,但有多少開發(fā)商能響應(yīng)還是個(gè)問號(hào)。不過據(jù)來自內(nèi)部的營銷人士透露,普通海南購房者至少有五次議價(jià)權(quán)。
第一次,開發(fā)商在期房預(yù)售時(shí),一般會(huì)發(fā)展?jié)撛诳蛻?,為了積攢人氣,開發(fā)商會(huì)承諾一定的折扣,一旦正式開盤預(yù)售,這種優(yōu)惠就會(huì)取消,代之以力度稍小的其他方式。這個(gè)優(yōu)惠力度是整個(gè)海南買房階段大的。
第二次,如果在開盤時(shí)選擇一次性付款,會(huì)有較大力度的優(yōu)惠,開發(fā)商為了盡快匯款保證現(xiàn)金流安全,愿意對(duì)這種高價(jià)紙客戶讓利。一般來說,折扣力度在九八折左右,以一套五百萬的海南房子來說,直接免去10萬元房款。
第三次,團(tuán)購,這種方式也是以量換價(jià),一般來說,三人以上就可以形成團(tuán)購,開發(fā)商可能會(huì)給出每平米百元左右的優(yōu)惠,還可與其他活動(dòng)同享。
第四次,在一些分期開發(fā)的項(xiàng)目中,如果項(xiàng)目存在長尾銷售的情況,開發(fā)商為了回籠資金,會(huì)對(duì)尾房進(jìn)行打折促銷,可能會(huì)有意想不到的優(yōu)惠哦!
第五次,業(yè)主如果帶來了新客戶并達(dá)成交易,開發(fā)商會(huì)有各種返利,比如送一年物業(yè)費(fèi) ,或者價(jià)紙幾千元的購物卡等。
雖然海南買房時(shí)有這五種砍價(jià)和優(yōu)惠途徑,不過一般來說,要想真正獲得優(yōu)惠,也不是那么容易的,至少要做以下幾方面準(zhǔn)備才行:
熱銷樓盤很難打折,不愁銷量的項(xiàng)目,指望開發(fā)商打折不現(xiàn)實(shí),不過一些高級(jí)銷售經(jīng)理等可能會(huì)握有折扣審批權(quán),如果有渠道直接在這些銷售高管處獲得優(yōu)惠,則是不錯(cuò)的選擇。
盡量多關(guān)注意向樓盤的進(jìn)度,比如開發(fā)商資金情況,是否有新的銷售策略退出,有沒有推出一些特價(jià)房帶動(dòng)銷售。在一些中小城市,開發(fā)商為了去庫存,類似特價(jià)房等各種優(yōu)惠措施經(jīng)常會(huì)推出。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、納帕溪谷:均價(jià)9500元/㎡,樓盤地址:瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
3、半島花園:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:瓊海市萬泉河大道8號(hào)(萬泉河與加浪河交匯處)
4、博鰲椰風(fēng)海岸:均價(jià)16000元/㎡,樓盤地址:博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
6、德盛南島康城:均價(jià)8600元/㎡,樓盤地址:屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
7、臥龍谷上上泉:均價(jià)9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
8、博鰲金色鰲苑:均價(jià)19000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
9、百達(dá)萬泉騎樓印象:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場:均價(jià)22000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁
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