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海南瓊海市新房新房二手房差別竟然這么大 新房PK二手房,瓊海買房,瓊海買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn),不同的人群瓊海購房側(cè)重點(diǎn)也有所差別。那么,新房和二手房究竟該如何選呢?來看看你適合哪一個(gè)!
新房二手房差別在哪兒?
一、錢
新房勝:少交兩個(gè)稅,
1.稅費(fèi)該咋交?
新房:契稅、房屋維修金
二手房:契稅、營業(yè)稅(滿二免)、個(gè)稅(滿五唯一免)
2.怎么貸款?
新房:商業(yè)貸款和 公積金貸款,有些只能公積金貸款
二手房:選擇多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款
(ps:二手房貸款種類需要核實(shí),房齡30年以上的沒有貸款)
3.其他費(fèi)用:
新房物業(yè)費(fèi) 會(huì)貴一些
新房:比如北京某小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月2.4元/平米,90平米的話就是2592元/年。
二手房:比如北京某“公房”交易后,變成商品房,物業(yè)費(fèi)還是一年23元/年。
4.究竟哪個(gè)更省錢?
以一套90平米,總價(jià)100萬的首套房為例:
新房:首付30萬,能貸款70萬,需要繳稅1萬。
二手房:首付44萬,能貸款56萬,需要繳稅15.4萬。
二、住
二手房勝
新房:說好的和站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理,但是周邊設(shè)施不成熟。
二手房:周邊交通發(fā)達(dá),配套完善,但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
三、風(fēng)險(xiǎn)
新房勝
新房:與開發(fā)商交易。
二手房:與個(gè)人交易水深,可能風(fēng)險(xiǎn)高。
買二手房可能會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商,在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn);通過瓊海房產(chǎn)中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費(fèi)。
下面我們來總結(jié)一下新房有哪些優(yōu)點(diǎn):
1. 稅少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少、總額大!
二手房交易稅費(fèi)的大頭:稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家!但是,由于國內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情,通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了!
所以,二手房雖然總價(jià)可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金!
2.房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。
3.意外相對(duì)少一點(diǎn)。
比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。
4.一手精裝越來越普遍,也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法!
裝修也需要花費(fèi)很多現(xiàn)金,買一手精裝可以省很多現(xiàn)金,等于以30年周期貸了個(gè)裝修貸款,想想也是劃算的。更不要說,裝修本身除了花錢,也花時(shí)間、花精力,花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細(xì)節(jié)更體面、更統(tǒng)一。
新房有哪些缺點(diǎn):
1.普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
2.溢價(jià)相對(duì)比較高,也沒辦法,地價(jià)一年比一年高了。
3.大的劣勢(shì)其實(shí)是:交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!
其實(shí),如果是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的瓊海購房者,可以購買二手房,早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換,買新房的話可能無法立即入住。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、臥龍谷上上泉:均價(jià)9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
2、椰香海韻:均價(jià)5980元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路北側(cè),福海路與海勝路交匯處
3、信達(dá)銀海御湖:均價(jià)7000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市中心金海商住區(qū)(銀海度假中心原址)
4、鵬欣白金灣:均價(jià)21000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)
5、三三順玉泉麗都:均價(jià)6100元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市德海路
6、焱方花園酒店:均價(jià)7888 元/㎡,樓盤地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園
7、錦繡山莊:均價(jià)3900 元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀河路16號(hào)
8、順澤翠屏灣:均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)
9、鴻信御景灣:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
10、博鰲陽光海岸:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè))
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