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    海南房?jī)r(jià)

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    臨高縣當(dāng)住宅一秒變公寓 我的哪些權(quán)利縮水了?

    購房攻略日期:2018-07-01 11:00:33 瀏覽量(

    咨詢熱線:⒈808982470

    臨高縣當(dāng)住宅一秒變公寓 我的哪些權(quán)利縮水了?,臨高購房,臨高這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。

    臨高縣當(dāng)住宅一秒變公寓 我的哪些權(quán)利縮水了?

    如今,臨高房?jī)r(jià)越來越高,一種以低總價(jià)的小戶型為主的單身公寓、青年公寓社區(qū)等卻在市場(chǎng)上大賣。那么公寓和住宅的區(qū)別究竟是什么呢?分不清楚可能要吃大虧!

    公寓和住宅的十大區(qū)別:

    一、建筑面積百分比不受限制

    在CBD內(nèi),公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

    公寓

    二、公寓的日照條件比住宅差

    按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,居住產(chǎn)品中的住宅,必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

    三、土地性質(zhì)不同  

    住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商?。⑸虡I(yè)用地等其它性質(zhì)用地上。

    四、產(chǎn)權(quán)年限不同

    住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年,而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年,

    五、水電費(fèi)計(jì)算不同

    公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算,而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

    六、公寓不能解決戶口問題

    公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),就不能解決戶口問題。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據(jù)不同地區(qū)的要求不同,有些地方也是可以解決戶口的。

    七、價(jià)格定價(jià)不同

    一般來說,公寓的單價(jià)比住宅高,且以小面積戶型為主。  

    八、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

    監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”,并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

    九、公寓不享受就近入學(xué)

    在很多地區(qū),公寓性質(zhì)的住宅是不能讓孩子就近入學(xué)的。

    十、貸款利率和首付不同

    如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話,銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

    臨高臨高縣買房?jī)?yōu)勢(shì):臨高交通便捷,通高鐵,高鐵直達(dá)??跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴,但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元,海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò),臨高常年平均氣溫23—24℃,其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大,臨高消費(fèi)好,在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。

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