樂東縣新房6招看清房屋差價從何而來 買房選房不吃虧

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樂東買房時，不同的樓盤，其價格不同，影響樓盤價格的因素主要有地段、交通、配套、區(qū)域發(fā)生前景，其次是樓盤體量大小、環(huán)境好壞、開發(fā)商口碑、樓盤規(guī)劃等。而在同一個小區(qū)內(nèi)，房屋的價格也是千差萬別，主要有這些原因。

1、樓棟所在的位置

小區(qū)邊緣的樓棟價格低，因為這類樂東房子鄰近街道，環(huán)境相對喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。

小區(qū)中間的樓棟價格高，因為其處于小區(qū)中間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

有的樓棟前后左右的樓間距比較大，這樣的樓棟，采光、通風(fēng)會比較好，因此，價格也相對較貴。

此外，這棟樓出行是否方便，距離小區(qū)大門口的位置有多遠，也是影響樂東房價的重要因素。

2、樓棟的朝向

房屋的朝向主要影響房屋的采光和通風(fēng)效果，朝南、朝東南、朝西南的樂東房子，采光比較好；朝北的樂東房子采光差。

小區(qū)的布局由于受到各個方面的影響，樓棟的朝向不可能都是朝南的。如下圖，各個樓棟的朝向均有所不同：

3、樓棟的總樓層數(shù)和房屋所在的樓層高低

多層、小高層、高層、超高層價格不同，一般多層、小高層的樂東房價比較高。即使都處于7層，小高層、高層、超高層的價格也是不同的。

主要是因為土地的價格是一定的，小高層由于樓層少，其可以銷售的樂東房子不如高層多，因此，價格必須比高層的樂東房子貴，才能保障利潤。

房屋所在的樓層高低也是影響樂東房價的重要因素，同一棟樓內(nèi)，樓層越高，價格也就越貴。

4、房屋的視野景觀

視野景觀好的樂東房子，其價格也比較貴。比如，能到江景、湖景、小區(qū)水景的樂東房子，就比那些看不到景觀的樂東房子要貴很多。視野景觀好壞與房屋所處的樓棟、樓層高低、周邊建筑物的遮擋等各種因素有關(guān)。

5、戶型設(shè)計好壞及面積大小

戶型的面積大小，以及戶型的設(shè)計優(yōu)劣，也影響房屋的價格。一般全明的戶型比存有暗間的戶型，價格要貴。

6、樓層的布局、梯戶比

樓層的布局，即同一樓層戶型與戶型之間的分布，其主要影響房屋的采光、通風(fēng)效果。如圖：

梯戶比指電梯數(shù)量與每一層住戶的比例，2梯4戶、2梯6戶和2梯多戶，其樂東房價也是不一樣的。電梯的數(shù)量越多，住戶的數(shù)量越少，居住的舒適度越高，價格也就越貴。

此外，同一個小區(qū)，二手樂東房價格高低還與房屋的裝修程度等有關(guān)。在我們樂東買房的時候，一定要了解這些差價從何而來，這樣，針對樂東房子的價格，就可以知道這個價格是高了還是低了，價格是否與房屋的實際情況相符。

樂東買房優(yōu)勢：龍沐灣是樂東縣重點開發(fā)的旅游區(qū)，位置在佛羅鎮(zhèn)的濱海區(qū)域，這個區(qū)域里有幾個樓盤，其中江蘇國信開發(fā)的國信龍沐灣規(guī)模較大，開發(fā)了好多年了，國信龍沐灣項目自身建沒己成規(guī)模，海灘也不錯，人少環(huán)境保護較好。但這個樓盤醉大問題也是周邊配套太差，除了樓盤本身，周邊什么都沒有，不知道業(yè)主們住在這里平常怎么過日子，購物、交通、醫(yī)療什么的怎么解決。

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