陵水縣房價買房前必須知道的六大專業(yè)名詞！你都知道嗎？

購房TEL：1⒏08⒐82847O

陵水縣房價買房前必須知道的六大專業(yè)名詞！你都知道嗎？，陵水樓盤，在陵水購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區(qū)陵水房價走勢。。

陵水買房時會出現(xiàn)很多專業(yè)名詞，有些陵水購房者就會無法搞清楚它們的含義，而這點也有可能會被一些不法中介或者售房者所利用，從而致使陵水購房者蒙受欺騙，所以今天小編就為大家整理了一些基礎(chǔ)性的陵水購房專業(yè)名詞，趕緊來看看吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

二、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

三、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于陵水房產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

四、得房率

得房率=（建筑面積-公攤面積）/銷售面積，它是陵水買房的一個比較重要的指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑，一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分會顯得寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

五、綠化率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致來說長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

六、使用率

使用率是陵水房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

以上就是小編為大家整理的陵水買房的基本知識，希望可以幫到你們。

陵水陵水縣買房優(yōu)勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

團(tuán)購熱線：180898⒉8470

陵水縣房價 名詞 專業(yè)