海南海口市房產(chǎn)購(gòu)買二手房需了解的名詞 弄清這些明明白白選房

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海南?？谑蟹慨a(chǎn)購(gòu)買二手房需了解的名詞 弄清這些明明白白選房，?？谫I房攻略，?？讵?dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南?？讵?dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海口買房。

在實(shí)際的二手房交易過程中，只有了解了專業(yè)名詞的真實(shí)含義，一個(gè)個(gè)具體的數(shù)紙才變得真正有意義。比如，在選擇二手房過程中，若是不能正確區(qū)分套內(nèi)面積、公攤面積 、使用面積這些詞語(yǔ)的正確含義，那么數(shù)紙?jiān)僭敿?xì)也是無(wú)意義的，?？谫?gòu)房者還是無(wú)從下手。今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)概念。

一、關(guān)于房屋面積

面積：使用面積加各種公攤面積

總建筑面積：地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積

套內(nèi)面積：是指單位戶型的外墻和分戶墻的線所圍成的面積（套內(nèi)凈使用面積+套內(nèi)墻體面積）以及陽(yáng)臺(tái)的面積之和。

產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積。

陽(yáng)臺(tái)面積：全封閉算全面積，半封閉算半面積。

使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。

公攤面積：公共使用場(chǎng)所需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

二、其他概念

公攤率：公攤面積/建筑面積*100% 。

綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

：指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

凈高：層與層之間的凈空高度（指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=-樓板厚度）。

率：年租金/?？诜?jī)r(jià)總額 6-8% 5-7% 。

進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。（目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大）。

開間：是指一間房屋內(nèi)一面墻皮加到另一面墻皮之間的距離（開間3的倍數(shù)如：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米）。

朝向：指房屋所處的具體方位，以客廳所處的位置為基準(zhǔn)（如坐北朝南，南北通透）。

多層：樓房高度在7層以下（含7層）的建筑物。

小高層：8-12.13層之間的建筑物。

高層：13-30層之間的建筑物。

超高層：30層以上的建筑物。

躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅 。

錯(cuò)層：錯(cuò)層結(jié)構(gòu)屬于豎向布置不規(guī)則結(jié)構(gòu)。

平層：除以上外都是平層了。

海口?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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海南海口市房產(chǎn) 名詞 二手房