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五指山市養(yǎng)老貸款買(mǎi)房哪家強(qiáng)?六大指標(biāo)教你選銀行,五指山房產(chǎn),五指山的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在五指山購(gòu)房。
貸款五指山買(mǎi)房還要選銀行?很多人都有點(diǎn)懵,難道不是由開(kāi)發(fā)商指定的么?不。其實(shí)你可以自己選銀行,當(dāng)然,肯定是為了更省錢(qián),你才需要自己選銀行。
那么,應(yīng)該怎么選銀行才合適呢?今天五指山購(gòu)房指南就給大家總結(jié)下申請(qǐng)貸款時(shí)選擇銀行的幾個(gè)重要指標(biāo)。
首先是貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸,首先要看銀行的貸款利率折扣,央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,但是各地銀行在實(shí)際操作中,會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣,這樣就會(huì)出現(xiàn)低利率和高利率。
低利率意味著房貸利息就少了,對(duì)于五指山購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵,也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。以北京地區(qū)為例,據(jù)了解,目前首套房利率低的是浦發(fā)銀行的8折,高為渣打銀行、大華銀行的9折。
當(dāng)然,如此優(yōu)惠的利率并不是人都能拿到的,浦發(fā)銀行對(duì)利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是:私人銀行客戶(hù)(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)以上)首套低8折,鉆石客戶(hù)(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)以上)或貸款金額200萬(wàn)以上首套低8.3折,正常普通客戶(hù)只能享受8.5折。
其次是貸款工作效率
這一點(diǎn),主要就是看在借款人正確提交材料后,審批貸款所需的時(shí)間,體現(xiàn)了銀行的批貸效率,也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短,對(duì)貸款人越有利。
這是兩項(xiàng)硬指標(biāo),還有一些根據(jù)五指山購(gòu)房者本身不同的情況,需要選擇不同的銀行的標(biāo)準(zhǔn),比如還款方式、調(diào)息方式等。
先說(shuō)下貸款要求
就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時(shí)的要求一樣,不同的銀行對(duì)于貸款時(shí)的要求也不一樣的。
不是人都能享受利率優(yōu)惠,同樣也不是人都可以申請(qǐng)到貸款。比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡長(zhǎng)不能超過(guò)20年,有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年,也有要求不能超過(guò)10年的。
因此,申請(qǐng)房貸時(shí)也要看銀行貸款門(mén)檻高低,要不然明明有利率優(yōu)惠卻因?yàn)椴粷M(mǎn)足條件而享受不到,也是空歡喜一場(chǎng)。
再說(shuō)下還款方式
房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息,但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以,如果你不介意前期還款壓力過(guò)大,而且希望等額本金還款,好是提前問(wèn)一下貸款的銀行是不是允許,否則也省不了利息了。
接著說(shuō)下提前還款
每個(gè)銀行對(duì)房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣,甚至同一家銀行的不同分行也不太一樣。比如有的銀行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,有的還會(huì)收取違約金。
如果考慮到未來(lái)有可能提前還款,肯定要更多的關(guān)注那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行。
后說(shuō)一下調(diào)息辦法
房貸的時(shí)間那么久,中間難免會(huì)遇到央行升息、降息等情況,房貸利息也會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。比如央行降息之后,房奴們能不能馬上享受到好處,還取決于銀行的調(diào)息方式。
目前銀行調(diào)息主要有兩種方式:一種是按年調(diào)息,就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起,貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息,就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起,貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
當(dāng)然,也有貸款銀行執(zhí)行固定利率不變的還款方式,即簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,需要五指山買(mǎi)房貸款的朋友都考慮清楚了,再選擇有相應(yīng)調(diào)息方式的銀行,如此會(huì)對(duì)以后的房奴生活帶來(lái)很多便利。
五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):“五指山市的負(fù)氧離子含量高,晚上很安靜,我每天只要睡五六個(gè)公里,一整天都很有精神?!眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者,他每天早起,從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū),然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓,有時(shí)要吃藥,在五指山居住一段時(shí)間就好了。
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