海南?？诠蚕韱诬囈ㄊ藕诿麊?說(shuō)好的房貸沒(méi)了？

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海南?？诠蚕韱诬囈ㄊ藕诿麊?說(shuō)好的房貸沒(méi)了？，海口樓盤(pán)，海口買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海口房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

5月22日，交通運(yùn)輸部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)和規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)租賃自行車發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確將實(shí)行實(shí)名制使用共享單車，并且采取信用記錄機(jī)制，這個(gè)信用記錄往小了說(shuō)會(huì)影響個(gè)人用車，往大了說(shuō)，以后可能會(huì)影響貸款?？谫I(mǎi)房、買(mǎi)車呢！

真的嗎？亂停共享單車如何影響海口買(mǎi)房？

交通運(yùn)輸部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)和規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)租賃自行車發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》中規(guī)定，會(huì)定期將用戶信用記錄推送給全國(guó)共享平臺(tái)。早在5月15日，南京交警與摩拜、小藍(lán)、OFO等8家共享單車企業(yè)建立信息共享“黑名單”，并公布了首批交通違法失信人員名單。

以摩拜的信用計(jì)分體系為例，當(dāng)發(fā)生交警阻攔，棄車逃逸時(shí)，將扣除當(dāng)事人信用分50分，初始信用分為100分，當(dāng)信用分低于80分時(shí)，用車單位將從1元／小時(shí)，提高到100元／半小時(shí)，信用分降為0的話，被永久凍結(jié)賬號(hào)。有些懷僥幸心理的人覺(jué)得，我不去處理違章能把我怎么著？那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，除了被列為交通違法失信人員，停止其使用單車外，在交警各窗口車駕管業(yè)務(wù)都將暫停辦理，同時(shí)還被納入市民征信系統(tǒng)！

影響征信對(duì)?？谫?gòu)房人意味著什么呢？

有人覺(jué)得?？谫I(mǎi)房跟征信沒(méi)有關(guān)系，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。在辦理房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的個(gè)人征信記錄是很看重的。個(gè)人征信不好可不可以申請(qǐng)房貸，具體還是要看申請(qǐng)人具體的征信情況。在銀行申請(qǐng)房貸，銀行的條件都會(huì)比較高，除了對(duì)申請(qǐng)人的收入、還款能力有一定的要求，對(duì)征信也有一定的要求。

如果征信上有很多污點(diǎn)，比如信用卡逾期次數(shù)較多或者逾期的時(shí)間較長(zhǎng)，再加上違規(guī)使用共享單車也納入征信系統(tǒng)，那你就極有可能申請(qǐng)不到房貸。如果申請(qǐng)人的征信記錄不嚴(yán)重，也可以在銀行申請(qǐng)房貸，但是利率上浮的比例太多，對(duì)你來(lái)說(shuō)，也不是什么好事。所以啊，以后共享單車這塊跟征信一掛鉤，估計(jì)能震懾一部分不守規(guī)矩的人，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

其實(shí)，包括違規(guī)使用共享單車在內(nèi)，在日常生活中，還有很多行為都會(huì)影響個(gè)人征信，從而影響房貸貸款申請(qǐng)。

先簡(jiǎn)單說(shuō)下有效的征信信息有哪些內(nèi)容？

目前就對(duì)個(gè)人征信信息而言，有效的征信信息包括四部分：

1、用戶的基本信息

姓名、出生地、職業(yè)、收入、學(xué)歷以及住址等；

2、金融和借貸信息

包括助學(xué)貸款、車貸、房貸以及信用卡還款記錄等；

3、消費(fèi)信息

包括商場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)的消費(fèi)信息，頻次檔次都是怎樣；

4、社會(huì)公共信息

是否有法院判決、是否偷稅漏稅，是否有公交逃票記錄等。

還有哪些行為會(huì)影響你的征信呢？

1、信用卡

比如連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款。一般銀行會(huì)參考2年內(nèi)的信用卡使用情況，在房貸審批的時(shí)候，要求寬松的銀行，信用卡逾期一兩次、金額不大的不會(huì)拒貸，但是可能會(huì)提高利率或者首付比例。需要注意的是，如果兩年內(nèi)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期，屬于嚴(yán)重逾期，銀行會(huì)果斷拒絕！此外，透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款，“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，但不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄，也非常危險(xiǎn)。

2、車貸

比如車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。汽車貸款從貸款方式看主要分為信用卡分期車貸、汽車金融公司車貸，前兩種貸款方式來(lái)自于銀行，第三種來(lái)自汽車金融公司。跟銀行掛鉤的貸款，出現(xiàn)逾期的話通常都會(huì)上征信，汽車金融公司屬于銀行外機(jī)構(gòu)，尚未與央行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，逾期一般不會(huì)上征信，但是會(huì)背負(fù)罰息的懲罰。

3、助學(xué)貸款

助學(xué)貸款雖方便但是要注意按時(shí)還款。助學(xué)貸款還款期限一般為畢業(yè)后10年，申請(qǐng)人要在這規(guī)定期限內(nèi)償還貸款，未按時(shí)還款的話會(huì)被計(jì)入央行征信系統(tǒng)。以后申請(qǐng)貸款?？谫I(mǎi)房、買(mǎi)車都將受到影響。

4、實(shí)名制手機(jī)號(hào)

手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。有些省份規(guī)定，實(shí)名制手機(jī)欠費(fèi)達(dá)到一定期限、金額會(huì)被列入央行征信系統(tǒng)中。去年揚(yáng)州市電信公司規(guī)定，欠費(fèi)停機(jī)不銷戶的用戶，將被列入“黑名單”，進(jìn)入銀行征信系統(tǒng)。

5、其他情況

為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新?？谌恕?。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。

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