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    海南房?jī)r(jià)

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    海南臨高縣個(gè)人如何順利辦理貸款申請(qǐng)?先來(lái)搞懂這些詞

    購(gòu)房攻略日期:2018-10-24 11:50:55 瀏覽量(

    團(tuán)購(gòu)電話:18O98470

    海南臨高縣個(gè)人如何順利辦理貸款申請(qǐng)?先來(lái)搞懂這些詞,臨高房產(chǎn),臨高生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

    海南臨高縣個(gè)人如何順利辦理貸款申請(qǐng)?先來(lái)搞懂這些詞

    房貸可以使自己提前達(dá)到臨高購(gòu)房的目的,但未曾辦理過(guò)的人可能對(duì)其中涉及的部分名詞并不了解。個(gè)人該如何順利辦理貸款申請(qǐng)?了解這些專業(yè)名詞一定是第一步。

    一、什么是住房按揭貸款?

    個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)自己支付一定比例的首付款,其余部分以所購(gòu)買(mǎi)的臨高房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,主要有商業(yè)貸款、公積金貸款 和組合貸款三類(lèi)。如果滿足條件,在大部分的商業(yè)銀行都可以辦理按揭貸款,而公積金貸款和組合貸款則有較高的門(mén)檻。

    二、什么基準(zhǔn)利率?

    基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行(央行)規(guī)定的商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率基準(zhǔn),是法定利率?;鶞?zhǔn)利率又可以分為貸款基準(zhǔn)利率和存款基準(zhǔn)利率,其中,貸款基準(zhǔn)利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同。目前,我國(guó)五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

    基準(zhǔn)利率與商業(yè)銀行貸款利率不同,我們貸款臨高買(mǎi)房時(shí)的利率執(zhí)行的就是商業(yè)銀行的利率。一定時(shí)期內(nèi)基準(zhǔn)利率不變,商業(yè)銀行的利率在此基礎(chǔ)上隨市場(chǎng)波動(dòng)而上浮或折扣。

    三、還款方式有哪些?

    1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱等額法。

    這種還款方式優(yōu)點(diǎn)是每月還款的本金與利息之和一樣,初期的還款壓力比較小。但是,由于還款初期的利息占每月還款的大部分,在還款過(guò)程中本金的比重會(huì)逐漸增加,從而實(shí)現(xiàn)相對(duì)平衡。因此,等額本息還款法的特點(diǎn)是利息高,但前期還款壓力小。

    2、等額本金還款法:借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,又稱遞減法。

    這種還款方式的特點(diǎn)是每月歸還的本金不變,利息按照貸款本金金額逐日計(jì)算,所以每月的還款額在逐漸減少。因此,等額本金還款法的特點(diǎn)是產(chǎn)生的總利息低,但前期還款壓力大。

    兩種還款方式各有優(yōu)劣,選擇哪種還款方式就看哪個(gè)適合自己。

    四、什么是工資流水?

    工作單位將員工工資直接打到工資卡(借記卡),在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)的交易清單,把所有的工資賬目全部打印出來(lái)的就是工資流水。銀行的工資流水單是證明借款人每月由正常固定收入和能夠按時(shí)還款的保證,目的是考察借款人還款來(lái)源的穩(wěn)定性以及負(fù)債能力。

    五、什么是收入證明?

    收入證明是工作單位出具的加蓋公章的證明,用來(lái)證明月薪或者年薪數(shù)額,還可以證明任職時(shí)間,是在辦理按揭貸款時(shí)證明貸款資質(zhì)和還款能力必不可少的材料。而銀行辦理貸款時(shí)一般要求收入證明是還款額的2倍。因?yàn)橘J款銀行會(huì)考慮你的還款能力,因此需要保證平時(shí)正常生活的開(kāi)銷(xiāo)之外,還要有足夠的還款能力,從而降低風(fēng)險(xiǎn)。

    臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)臨高是海南西線的一個(gè)濱海小城,環(huán)境優(yōu)美,自然資源十分豐富,生活成本低,是旅游度假的天堂。

    購(gòu)房微信:1808982847

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